恒地財仔一按最高八成半 迎海•駿岸首三年3厘 低息搶客

【明報專訊】繼九建（0034）透過旗下財務公司為紅磡環海．東岸買家提供最高八成半的按揭後，再有發展商安排旗下「財仔」為買家承造高成數按揭。由恒地（0012）牽頭發展的馬鞍山迎海．駿岸，日前提供最新付款方法，買家可向發展商旗下財務公司承做最高85%一按，首3年定息3厘，其後全期利率為P減1厘（P=5厘），息口僅略高於銀行按息。有學者認為，發展商推出低息按揭優惠，寧願犧牲利息上的收入，以便藉此擴大客源，反映發展商加快賣樓套現意欲轉強。


明報記者 李宛婷、林可為

由恒地牽頭發展的馬鞍山迎海．駿岸提供最新付款方法，買家可向發展商旗下「財仔」承做最高85%一按，首3年定息3厘，其後全期按息為P減1厘。消息指，申請者需通過財務公司入息審查，估計還款期最長30年，與銀行相若，首3年按息與銀行按息2.15厘僅相差不足1厘。


柏匯曉譽擬採同類付款方法

以迎海．駿岸6座3樓D室為例，實用面積497方呎，定價731.2萬元，若買家採用最新付款方法（見表1），向「財仔」承做85%按揭，以折實價665.4萬元計，首期只需99.8萬元，全期總利息為386.3萬元，首3年月供2.38萬元，其後月供2.67萬元。假如買家向銀行承按，受金管局規限按揭下，最多只能做六成按揭，首期則需263.2萬元，以按息率2.15厘計，總利息為141.3萬元，月供1.49萬元，兩種按揭方法總利息相差245萬元。


本月沽7伙 3買家借「財仔」

若買家向銀行承按，需通過壓力測試，假設日後利率上調至5.15厘，每月入息要求約3.59萬元。業界指，一般買家向「財仔」申請按揭，毋須經過壓測，對借貸人的入息要求相對寬鬆，惟個別提供較低息口的財務公司，有機會要求每月供款不可超過申請人入息一半或以上。


恒地（0012）營業（一）部總經理林達民表示，自10月1日起，迎海．駿岸已沽出7伙，當中有3伙買家選用最新付款方法，上述按揭優惠亦有機會應用於旗下其他新盤，包括筲箕灣柏匯及西營盤曉譽等。


恒地本季推3盤涉440伙

另外，第4季恒地將推出3盤，包括由恒地系香港小輪（0050）發展的深水埗通州街項目、西半山羅便臣道25號及迎海5期，合共涉約440伙。


城大建築科技學部高級講師潘永祥指，近期樓市不景，未來新盤銷情存隱憂，是次透過發展商旗下「財仔」推出較低息按揭吸客，反映發展商寧願減少利息上的收入，以加快搶吸客源。