領峯3房630萬沽 低估價一成

【明報專訊】港鐵（0066）將軍澳日出康城8期項目開標前夕，區內市場續錄減價成交。日出康城2B期領峯一個三房單位，累積減價68萬元或近10％後，以630萬元沽出，實呎僅8595元。根據匯豐、中銀香港（2388） 及恒生（0011）網上估價，估值介乎668萬至711萬元，故上述成交價較估價平6％至11%。


賣方累劈68萬 實呎8595元

中原分行經理柯勇表示，領峯6座高層右翼C室，實用733方呎（建築965方呎）、屬三房套房間隔；賣方最初以698萬元放售，累減68萬元或近一成後，最終以630萬元易手，實呎8595元（建呎6528元）。原業主2009年底以410.2萬元買入上址，持貨6年帳面賺219萬元或54%。


業主連沽擎天君臨 低市價兩成

另市場消息稱，有業主連環以低價沽出九龍站兩單位，包括擎天半島5座高層實用781方呎C室（建築1043方呎），由1900萬元減價400萬元（或21％）後，以1500萬元售出，實呎1.92萬元（建呎1.43萬元），較市價低約兩成。原業主2004年以659萬元購入，帳面賺841萬元或1.2倍。資料顯示，物業樓上一個單位，2012年成交價曾高見1660萬元，意味現成交價比3年前低。


此外，上述同一業主持有的君臨天下2座中層D室，實用1051方呎（建築1387方呎），則以2300萬元易手，較同類單位平約一成多，實呎逾2.18萬元（建築1.65萬元）；原業主2010年以2069萬元購入，持貨5年帳面只賺231萬元或11%。