中資11億購爪哇火炭重建項目

【明報專訊】近年中資財團不斷在港購地，除官地外，亦包括私人物業市場。爪哇控股（0251）早前公布，該公司旗下火炭坳背灣街1至11號，即火炭前惠康倉重建項目，以總代價11.2億元售予深圳中洲集團或相關公司，以總樓面約100萬方呎，每方呎樓面價僅約1100元，惟項目迄今仍未完成補地價。


涉100萬呎樓面 深圳中洲購入

上述坳背灣街1至11號，毗鄰港鐵（0066）火炭站，鄰近有多個豪宅屋苑，如御龍山、駿景園、晉名峰等。


爪哇控股網頁顯示，項目現時已完成地基工程，上蓋建築仍在設計中，項目2011年10月份已獲批建4幢35至43層高住宅物業及購物商場，住宅部分涉逾83萬方呎，商業部分亦超過16萬方呎，總樓面約100萬方呎。


爪哇持貨11年勁賺5.65億

爪哇公布，項目以11.2億元出售予中洲投資控股（香港），即深圳中洲集團或相關公司。雖然以此計算，項目每方呎樓面地價僅約1100元，但由於項目迄今仍未完成補地價，換言之，買方未來仍要向政府磋商補地價金額。買方之董事，則包括姚日波及尹善峰，二人均為中洲集團旗下子公司高層。


中洲集團董事長黃光苗去年亦以1.1億元大圍近銅鑼灣山路一幅地皮，今年申建1幢4層超級豪宅，總樓面19,763方呎。


另資料顯示，爪哇是於04年以5.55億元從牛奶公司手上購入原為火炭惠康倉的地皮，未計期間工程費用，持貨11年後，帳面獲利5.65億元或逾一倍。


中資兩周內斥近百億連購三地

事實上，近月中資在港購地情况踴躍，包括世茂房地產（0813）以70.2億元投得石硤尾大窩坪延坪道豪宅地，以及保利置業（0119）以總價17.3億、每方呎樓面地價1.5萬元投得的屯門青山灣段臨海住宅地，連同上述中洲集團購得的地皮，中資機構於兩周內已斥近100億元連購三地。