日本買樓揀市區 收租有保證

【明報專訊】近年日圓出現貶值潮，吸引港人遊日消費之餘，亦帶動當地房地產市場。據了解，自2012年底日本政府實行量寬措施後，刺激當地樓價拾級而上，尤以東京都內一帶為甚，不少港人眼見日本樓升值潛力大，紛紛轉戰日本物業市場，一嘗做業主滋味。事實上，現時東京都內住宅物業基本入場費僅約50萬至70萬港元，平均租金回報率約5厘多。雖然投資日本樓表面上看似回報高，但買家亦須留意匯率、佣金、稅制、按揭及管理費等。


近年日本首相安倍晉三推出多項刺激經濟措施，並推動日圓匯價連番下跌，由2011年10月兌港元高位約10.23算，跌至近日約6.4算。受惠於日圓貶值，港人對當地物業市場興趣大增。日本物業代理中介JP Realty董事曾