太古城特色戶低市價租出

【明報專訊】樓市不景，累租金勢頭向下，鰂魚涌太古城租金向來硬淨，但近日錄得低價租賃成交。代理指，太古城海景花園銀柏閣頂層連天台單位，業主劈租9000元或13.8%，5.6萬元租出，折合實呎50.3元，月租與去年舊租約一樣，租金略低市價約5%。


二手市場租金回軟，藍籌屋苑租金亦相繼失守。中原高級區域營業經理張光耀表示，太古城海景花園銀柏閣頂層連天台特色戶，實用1114方呎（建築1408方呎），3房間隔，業主原先開價6.5萬元，後來勁減9000元或13.8%，以5.6萬元租出，實用呎租50.3元（建築呎租39.8元）。據悉，上述單位去年曾以同樣價錢租出，是次成交租金維持一年前水平。業主於98年以838萬元購入，即使以低價租出，租金回報仍達8厘。


昇悅居3房低市價7％租出

「西九四小龍」之一的荔枝角昇悅居同錄低市價租務成交。美聯聯席區域經理錢永就表示，昇悅居5座低層E室，實用698方呎（建築920方呎），上址放租約一個月，原叫租3萬元，但一直未獲租客垂青，後來業主擴大議幅，降價2000元或6.7%，以2.8萬元租出，實用呎租40.1元（建築呎租30.4元），月租較市價平約7%。業主於2008年6月以500萬元購入，未計管理費等開支，租金回報約6.7厘。