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【明報專訊】樓市開始轉勢，劈價盤屢現，有很多人投訴，那些劈價盤似乎只會在報章出現，在現實生活是見唔到，他們去到物業代理行，都唔見到有劈價盤賣。有老友問我，那些劈價盤算不算是特殊成交，會不會計入樓價指數？如果計算在內，就會影響樓價指數，有機會會向下調整，老友覺得樓市根本不是那麽差，報章的報道有所偏頗，樓市現在只不過是在穩定期，稍後就會回氣再上。他們有此說法，我認為是太樂觀，不過，樓市又真的不是太壞，不用太悲觀，當然，如果二者只取其一，則樂觀好過悲觀。
樓市再升機率低
在過往幾年，影響樓市的各項因素都處於極佳位置，或者有極佳數據，而這些極佳在日後只會轉到頗佳、良好，甚至不佳，所以我認為樓市可再上升的機率，比下跌的細得多，根本是一個不平衡賭局，如果任由參與賭博的人士落注在任何一方，我睇唔到有什麼理由會落注在樓價，特別是賭細價樓仍然會上升。
現在那些賭細價樓仍然會上升的人，所持的理據愈來愈少，而當中最大的就是政府沒有能力提供足夠供應量，但事實又是否如此？
美聯最新公布，今年首三季有1.4萬樓個樓花供應，但並未全部能夠銷售，大約尚餘5000個單位仍未能售出，而政府公布第四季有8600個樓花單位，而這不過是開始，尚有8.3萬個單位在未來3至4年可供發售，地產商已經為此傷透腦筋。
大部分購買力已消耗
如果有心人整天仍然不信政府可以提供到上述供應量，這會令到政府就算知道供應太多仍然不敢減少，否則，就會受到有心人士攻擊。因此，我認為大家關注政府在未來在供應量是否能夠做到達標之際，不妨了解現在有幾多樓花仍未被市場吸納，到最後，那些未被吸納的樓花要出售，減價是唯一途徑，現在那些細價樓樓花已經與同區二手細價樓同價，在這種情况下細價樓樓花仍未全部被吸納，由此可見，市場上購買力已經被消耗得七七八八，地產商早已有不寒而慄感覺，不但誠哥有，其他都有。
link.mingpao.com/25522.htm
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
樓市再升機率低
在過往幾年，影響樓市的各項因素都處於極佳位置，或者有極佳數據，而這些極佳在日後只會轉到頗佳、良好，甚至不佳，所以我認為樓市可再上升的機率，比下跌的細得多，根本是一個不平衡賭局，如果任由參與賭博的人士落注在任何一方，我睇唔到有什麼理由會落注在樓價，特別是賭細價樓仍然會上升。
現在那些賭細價樓仍然會上升的人，所持的理據愈來愈少，而當中最大的就是政府沒有能力提供足夠供應量，但事實又是否如此？
美聯最新公布，今年首三季有1.4萬樓個樓花供應，但並未全部能夠銷售，大約尚餘5000個單位仍未能售出，而政府公布第四季有8600個樓花單位，而這不過是開始，尚有8.3萬個單位在未來3至4年可供發售，地產商已經為此傷透腦筋。
大部分購買力已消耗
如果有心人整天仍然不信政府可以提供到上述供應量，這會令到政府就算知道供應太多仍然不敢減少，否則，就會受到有心人士攻擊。因此，我認為大家關注政府在未來在供應量是否能夠做到達標之際，不妨了解現在有幾多樓花仍未被市場吸納，到最後，那些未被吸納的樓花要出售，減價是唯一途徑，現在那些細價樓樓花已經與同區二手細價樓同價，在這種情况下細價樓樓花仍未全部被吸納，由此可見，市場上購買力已經被消耗得七七八八，地產商早已有不寒而慄感覺，不但誠哥有，其他都有。
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紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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