碧海額印貨630沽 扣辣稅實蝕35萬

【明報專訊】一向做價硬淨的西九四小龍屋苑，有代理指區內剛錄得近5至6年來區內首宗「流血」個案。有市場消息表示，荔枝角碧海藍天6座中層F室，實用面積494方呎（建築面積664方呎），望馬路及樓景，賣方於兩周前以660萬元放盤，傳賣方已購入其他物業，適逢二手淡靜，為求加快套現，遂降價30萬至630萬元沽，實呎12,753元（建呎9488元）。上述單位原業主於2013年1月以572萬元購入，連同加強版額印稅、佣金及釐印費計，預料賣方實蝕約35萬元或6%。


匯景撻訂貨 低市價5％再放售

藍田匯景花園有單位遭買家撻訂離場。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，匯景花園6座低層A室，實用面積537方呎（建築面積680方呎），原則兩房，改3房間隔，上周以588萬元沽出，實呎10,950元（建呎8647元），惟新買家近日撻訂，連同訂金及雙方佣金計，料買方蝕逾29萬元。業主現以600萬元重新放售，叫價略低市價約5%。


雨時大廈銀主貨668萬沽

中半山有銀主盤以低市價售出。中原分區聯席董事林少禮表示，麥當勞道雨時大廈高層C室，實用面積306方呎（建築面積411方呎），開放式戶，作價668萬元，實呎21,830元（建呎16,253元），成交價低市價約一成。原業主2011年570萬元購入，曾承造兩次按揭，現以668萬元沽出，帳面賺98萬元或17%。


新港城兩房 較舊租低一成

部分屋苑租金愈劈愈多。世紀21分行經理趙詠欣表示，馬鞍山新港城P座中層6室，實用面積335方呎（建築面積486方呎）兩房單位，以1.08萬元租出，不但遠低市價約16%，甚至較去年舊租約1.2萬元低一成，實呎租金32.2元（建呎租金22.2元），以2011年250萬元買入計，回報達5厘。


太古城3房2.5萬租出

另外，鰂魚涌太古城有3房單位，大減5000元租出。中原區域營業經理趙鴻運表示，太古城海星閣中層B室，實用面積662方呎（建築面積757方呎），望街景3房戶，原叫價3萬元，後以2.5萬元租予外籍人士，較市價低約5%，實呎租金37.8元（建呎租金33元）。上址業主1986年以68萬元購入，租金回報達44厘。