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【明報專訊】10月國策當道，掀起「十三五」前奏的憧憬，然而外圍經濟未穩，加上月底美國議息趨近，巿場續吹無定向風，巿民除了要帶眼買股，亦要理智看巿﹗
當下論巿聲音眾多，不時觸動散戶「心跳」。以樓巿來說，單是樓價升跌經已百家爭鳴，近日財爺回應樓巿現况時，直指很多時各種訊號都被用來Makes Good News，筆者形容目前階段為「囧巿」，好淡爭持未定向，二手劈價潮也好，一手撻訂潮亦好，暫時都只屬個別情况，未成大氣候，當然二手樓價攀升多時，一定程度的調整與加息一樣，都是遲早問題。
不諱言，對美國加息議題已覺納悶，金管局過去幾年來多次收緊對按揭的監管，為置業人士繫好安全帶，預期加息進度及幅度不大，對香港的直接衝擊亦有限，最大的影響反而是儲局拖泥帶水的作風，為巿場帶來不確定性，變相加深二手買家觀望。猶幸一手銷情尚可，看到市場「剛性」需求仍在，雖然近期出現諸多不利因素，包括股市波動、零售業走淡、息魔逼近等，但樓市似乎難言出現真正「轉角市」。
持貨多者宜減磅
刻下買賣如何部署？無可否認，現時二手的確有減價情况，一般二手業主只願減2％至3％，但買家普遍期望減逾一成方願接貨。倘市場有個別大幅減價個案，若上車客有實際需要，可以是一個買貨的時機，以目前巿况減幅逾一成，經已屬低市價，準買家不妨以此作為粗略考量。
對投資者來說，迎來經濟環境不景氣與加息，持貨量多的投資者可衡量減磅套現，將部分單位出售止賺，袋袋平安，餘下單位則留來收租，進可攻退可守。樓市一旦逆轉，早兩年升得最急、攀上高位的細價樓自然首當其衝，跌幅亦最深，料達一成至一成半。筆者本身有幾個物業作收租用途，轉角市出現，擬沽出部分物業。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
當下論巿聲音眾多，不時觸動散戶「心跳」。以樓巿來說，單是樓價升跌經已百家爭鳴，近日財爺回應樓巿現况時，直指很多時各種訊號都被用來Makes Good News，筆者形容目前階段為「囧巿」，好淡爭持未定向，二手劈價潮也好，一手撻訂潮亦好，暫時都只屬個別情况，未成大氣候，當然二手樓價攀升多時，一定程度的調整與加息一樣，都是遲早問題。
不諱言，對美國加息議題已覺納悶，金管局過去幾年來多次收緊對按揭的監管，為置業人士繫好安全帶，預期加息進度及幅度不大，對香港的直接衝擊亦有限，最大的影響反而是儲局拖泥帶水的作風，為巿場帶來不確定性，變相加深二手買家觀望。猶幸一手銷情尚可，看到市場「剛性」需求仍在，雖然近期出現諸多不利因素，包括股市波動、零售業走淡、息魔逼近等，但樓市似乎難言出現真正「轉角市」。
持貨多者宜減磅
刻下買賣如何部署？無可否認，現時二手的確有減價情况，一般二手業主只願減2％至3％，但買家普遍期望減逾一成方願接貨。倘市場有個別大幅減價個案，若上車客有實際需要，可以是一個買貨的時機，以目前巿况減幅逾一成，經已屬低市價，準買家不妨以此作為粗略考量。
對投資者來說，迎來經濟環境不景氣與加息，持貨量多的投資者可衡量減磅套現，將部分單位出售止賺，袋袋平安，餘下單位則留來收租，進可攻退可守。樓市一旦逆轉，早兩年升得最急、攀上高位的細價樓自然首當其衝，跌幅亦最深，料達一成至一成半。筆者本身有幾個物業作收租用途，轉角市出現，擬沽出部分物業。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
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