佐敦蚊型盤 呎價貴過九龍站 AVA 62首批呎價2萬 173方呎364萬起

【明報專訊】近月市場出現不少迷你戶新盤，由於單位面積細小，入場費低，故吸引上車客追捧，但實際上該類單位呎價，甚至貴過不少豪宅盤。由投資者盧華旗下公司發展的佐敦AVA 62，昨日公布首批32個單位價單，折實實呎20,346元，比九龍站擎天半島三房單位呎價還要貴。


明報記者 林尚民

AVA 62提供88個單位，全為實用面積200多方呎以下細戶，當中一個連平台單位，實用面積更只有152方呎，成為全港近年面積最細的新盤單位。發展商昨日率先公布價單，平均實呎22,353元，扣除最高8.25%至9%優惠（包括4%即供折扣、月底前購買的2%優惠，另定價400萬元或以下獲2.25%印花稅津貼、400萬元以上則為3%），折實實呎20,346元，首批單位市值約1.5億元。


項目面積152呎起 全港最細

就價單所見，發展商暫未推出上述實用面積152方呎之單位，首批入場費最低單位，為實用面積173方呎的5樓C室，定價397.8萬元，折實364.9萬元，實呎21,097元。


至於呎價最廉一伙，則為實用面積253方呎的5樓A室，定價為511.1萬元，折實價465.1萬元，實呎18,383元。


策劃總監：開價較意向低兩成

AVA 62項目策劃總監盧文德認為，對比同區近期售出之一手新盤，今次AVA 62開價較市價及集團本身的意向價低兩成，主要與近日市况回落有關，他相信市場會有承接，未來加推單位亦有機會加價或削減優惠。


發展商即日起將開放示範單位及收票，每人限入兩票。


上述AVA 62，鄰近早前開售的宏基資本（2288）官涌街匯萃，雖然項目首批折實實呎約2.4萬元、入場費439萬元，較AVA 62高，但匯萃將隨樓附送全屋家私，比起AVA 62只有五件頭家私為多，而且匯萃所採用的Miele家電，亦比AVA 62提供的Gorenje高檔。匯萃及AVA 62，將分別於2017年3月及同年10月入伙，樓花期相差約7個月。


環海加推39伙 345萬起

雖然項目坐落舊樓林立的上海街，不過若以呎價計，則比九龍站部分屋苑還要高。例如早前以1500萬元售出的擎天半島5座高層C室三房戶，單位實用面積781方呎（建築1043方呎），實呎1.92萬元（建呎1.43 萬元），比AVA 62首批折實實呎（約2.03萬）仍要低。


此外，九建（0034）紅磡環海．東岸昨加推39伙單位，包括14伙連平台及4伙連天台的特色戶，平均實呎22,070元，折實則為18,980元，最平折實價345萬，預料最快周末發售。