樓價下跌 銀行先向哪些人追數？

【明報專訊】記者朋友同我講，樓市應該沒有大問題，因為他在新樓售樓部訪問那些準買家，大多數都說不怕樓價下跌，甚至是預咗樓價會跌。他們會說，買入的樓宇是自用的，所以，樓價升升跌跌對他們影響不大，反而擔心份工是否穩陣，一個不小心被裁，所面對困難，比樓價下跌大得多。


既然買樓的人有此準備，現在經濟環境不差，失業率不高，他們斷供的機會不大，樓價應該有支持，我的「細價樓爆煲論」絕對是杞人憂天之作，我唔識得答，因為答案早已講出來，只有三個字，就是「有準備」。有準備其實不是答案，反而他們是知道問題的癥結所在，認為自己可以解決，勉強進行而已，其實他們信心不大，倘若遇到他們所預料的問題，反而不知所措，這就是現在強行買樓的人心態，這是一個令人擔心的問題。


有錢供樓 不代表銀行不收樓

買樓的人以為他所買的物業是屬於他們的，這是另一個錯誤的觀念，除非他們全部繳付樓價，才可以這樣說，如果他們有向銀行或者財務公司借錢，所買的物業仍未屬於他們，或者仍只是與銀行共同擁有這個物業，當樓價下跌，銀行這個合伙人很多時都會保障自身利益，要求業主還款，或者強行將物業出售。


銀行取回已付的款項，就算業主沒有被裁，每個月亦有供款，銀行都不會理會，如果唔係，銀行點會有個外號叫「好天遮」，因為落雨就收遮，所以，那些預咗樓價下跌仍然買樓，最好的準備工作就是問一問銀行，是否會保證倘若樓價下跌，他們亦有供款的話，銀行是不會向他追收差額，甚至不會強行出售他們的物業？

財務實力愈弱 銀行愈先開刀

我相信沒有銀行會保證，在以往，他們的確不用太擔心，因為到了那個地步，銀行有無數個案要處理，只要有供款，銀行大多數不會騷擾他們，不過，今時唔同往日，銀行其他客戶的借貸比率大多數處於安全水平，那些今日財政緊絀而仍然買樓的人，當樓價下跌，他們將會是第一批被銀行追數的人。


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紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]