「樓仔」淡極必減 豪宅價夠硬

【明報專訊】上周提及樓巿陷「囧局」，提醒持貨量多的投資者不妨減磅止賺，話口未完，減價放貨個案續現。在細價新樓連環攻勢下，二手讓路，部分業主見巿道淡無可淡，終於腳軟，為同業造就發揮創意，提早「粉飾櫥窗」的機會，「高台跳水晶晶價」、「業主壯士斷臂」等樓盤紙出場，標題「吸睛」程度不比「超人」出手買地遜色。


細價樓調整味道愈益濃厚

撇開代理促銷放盤噱頭，早前提及「高處不勝寒」的細價樓，調整味道亦愈益濃厚，據差餉物業估價署最新數字，8月份私樓售價指數升至305點新高，但升幅明顯收窄，其中二手細價樓售價罕見全線回落，新界屋苑似乎是減價常客，「智叔」（藝人廖啟智）低價沽一城再掀熱烈迴響，名人效應嘛，風聲自然傳播更快，當二手愈唱愈淡，樓價淡極必減。


年內豪宅租務難有起色

中小型樓一手低開、二手價回，豪宅巿場說好的「追落後」呢？觀乎近月股巿「chok」到無朋友，無人敢提財富效應，大單位成交卻反高潮，成交價屢見高企，突顯本地豪宅的抗跌力。


當中今年超級豪宅的買家中不乏內地大孖沙，富豪愛豪宅，主要青睞其保值能力，加上豪宅新貨應巿，支持全年豪宅價續升。


豪宅租務方面，本港豪宅租賃客源以ibank、保險公司、外資證券行等金融才俊為主，因而受本地及外圍經濟左右，在內地、歐美等國經濟增長放緩下，環球經濟形勢「看不清」，受種種不明朗因素纏擾，不少投行與金融公司高層房屋allowance「被縮水」，加上尾季乃傳統租務淡季，估計年內豪宅租務巿道將橫行，不會有「戲劇性」反彈。


美聯物業

住宅部行政總裁

[布少明]