佳兆業項目接連解封 分析：杯水車薪 債務問題未解決

【明報專訊】被鎖盤10個月的佳兆業（1638）廣州城市廣場終於正式解封，將於本周六（24日）開盤，首推100多套房源，涉及貨值或約2.5億元（人民幣•下同）。為能趕在10月旺季快速去貨，項目更提供優惠促銷。但分析認為，廣州項目獲解封套現，對佳兆業而言只是杯水車薪，能否逃出生天仍在於其複雜的債務問題解決與否。


明報記者 武君

佳兆業廣州城市廣場售樓處人員表示，現時房價還未公開，但去年1號和9號樓的售價每平方米1.7萬至2.1萬元，今年價格應該上漲。公司同時推出50套房優惠，若買家開盤之前就支付認購金，就可優惠價每平方米1.7萬至1.8萬元購買，與去年價格相若。


廣州項目先推100伙 涉2.5億

城市廣場首期推出房型介於83至123平方米，粗略計算是次推售房源價值涉資近2.5億元。佳兆業廣州總經理羅軍此前表示，公司會集中所有資源做一期，而二期預計到明年下半年才會推出。


這是繼上海後，本月佳兆業又有一線城市項目解凍。此前一直低迷的外債市場自上海項目解鎖後上揚，佳兆業2017年到期債券9月還徘徊在50至51美分水平，昨日已上浮至60美分，2018年到期債券上浮至59美分。


廣州佳兆業城市廣場是佳兆業在2013年拿下的地王項目。去年底鎖盤事件爆發，1月蔓延至廣州，據當時房管局資料顯示，有400套房狀態為「查封」。此後在債權人維權的連鎖反應下，公司位於全國各地的項目幾乎均處於鎖定和查封狀態。


而在主席郭英成回歸之後，佳兆業樓盤開始復活，以南京為開端，惠州、成都、杭州、上海等項目相繼解封，目前僅餘深圳三個項目還未解封。有分析師表示，深圳項目內部問題錯綜複雜，短期內不可能解決。


行業不景 銷售不明朗

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，佳兆業長期和短期債務結構問題重重，年報遲遲不出，個別地區項目解鎖不會緩解其財困；就算年底再有項目解鎖，但明年市場將處於下行，銷售不明朗，對公司未必有幫助。