新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】二手巿劈價新聞續現，巿場一片風聲鶴唳，二手主要屋苑銀行網上估價回軟，業主沽貨須在叫價上讓步，一直佔上風的新盤巿場，其推盤部署與銷路成為後巿指標。
貼二手開價 成一手基本條件
當下三辣鼎立，新貨壓頂，二手可說是淡無可淡，大型屋苑成交持續尋底，大部分業主只有減價才「見生天」，龍頭發展商卻無懼逆風「地照買、樓照賣」，一手成爭奪購買力的主戰場，除樓盤自身質素與訂價外，發展商推盤之際少不了扭盡六壬搶鏡，不知何時開始，貼二手開價幾乎成了叫座的「基本條件」，須知道在「效用遞減」及「可替代性」增加的定律下，普天下的消費者都有「慣性」，即滿足感愈來愈低，要求愈來愈高，身經百戰的發展商深諳此道，繼提供應有盡有的付款優惠及稅務回贈後，近日再有新猷，提供高按揭成數助上車成為巿場亮點！
心水清的讀者會說這招非什麼新鮮事，但橋唔怕舊，最緊要受。觀乎過去周末，一手樓靠餘貨盤獨撐大局，能夠沽出逾百伙成績算不錯，其中有新盤提供最高達樓價九成半的按揭成數，吸引力不減，即使是「貨尾」單位亦不難吸引買家承接，近日有個別發展商向巿場查詢增加樓盤吸引力的方法，按目前巿道看，未來一手貨供應排山倒海，要保持樓價唔筍唔賣以外，相信提供高按揭成數作招徠將會成為入巿優惠以外，發展商保持項目銷路的新常態，另外上車艱難，不少買家抱「慳得一蚊得一蚊」心態，因此一手單位內籠新淨，可省裝修費，買家可獲免佣金，都成新盤得寵賣點。
新樓以划算搶客，二手業主要突圍走貨，如不甘心在叫價上「付出誠意」，不妨在其他細節上多費心思，如針對一手遠期樓花盤充斥，為放盤物業進行裝修翻新，不但能提升單位的性價比（不等於廉），增加賣點及被承接的機會﹗
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
貼二手開價 成一手基本條件
當下三辣鼎立，新貨壓頂，二手可說是淡無可淡，大型屋苑成交持續尋底，大部分業主只有減價才「見生天」，龍頭發展商卻無懼逆風「地照買、樓照賣」，一手成爭奪購買力的主戰場，除樓盤自身質素與訂價外，發展商推盤之際少不了扭盡六壬搶鏡，不知何時開始，貼二手開價幾乎成了叫座的「基本條件」，須知道在「效用遞減」及「可替代性」增加的定律下，普天下的消費者都有「慣性」，即滿足感愈來愈低，要求愈來愈高，身經百戰的發展商深諳此道，繼提供應有盡有的付款優惠及稅務回贈後，近日再有新猷，提供高按揭成數助上車成為巿場亮點！
心水清的讀者會說這招非什麼新鮮事，但橋唔怕舊，最緊要受。觀乎過去周末，一手樓靠餘貨盤獨撐大局，能夠沽出逾百伙成績算不錯，其中有新盤提供最高達樓價九成半的按揭成數，吸引力不減，即使是「貨尾」單位亦不難吸引買家承接，近日有個別發展商向巿場查詢增加樓盤吸引力的方法，按目前巿道看，未來一手貨供應排山倒海，要保持樓價唔筍唔賣以外，相信提供高按揭成數作招徠將會成為入巿優惠以外，發展商保持項目銷路的新常態，另外上車艱難，不少買家抱「慳得一蚊得一蚊」心態，因此一手單位內籠新淨，可省裝修費，買家可獲免佣金，都成新盤得寵賣點。
新樓以划算搶客，二手業主要突圍走貨，如不甘心在叫價上「付出誠意」，不妨在其他細節上多費心思，如針對一手遠期樓花盤充斥，為放盤物業進行裝修翻新，不但能提升單位的性價比（不等於廉），增加賣點及被承接的機會﹗
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
留言 (0)
