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【明報專訊】筆者近日閱讀不同報章，發現很多吸引眼球的花邊趣聞。現時樓價仍位處高位，有不少上不到車的一族，竟考慮入住天台屋、改裝巴士、遊艇、貨櫃等非正式住宅，反映本港住屋問題的嚴峻；此外，又有網上瘋轉一幅疑似地產廣告，稱長洲東堤小築一個實用315呎單位以94萬元放售，更以「巨房巨廳，點死都得」作招徠，明顯是「吉宅」，但亦有自稱「只怕瞓街不怕見鬼」的年輕人指是上車之選。本人雖對此一笑置之，但上述報道明顯反映現今年輕一代對「上車」的渴求。
被迫賣樓 不得不劈價
現在，令無樓一族「期待已久」的樓市調整終於出現。雖然一手新盤仍有不俗表現，但近期二手業主劈價走貨個案驟增，明顯是提早離場「保安心」。筆者與前線同事傾談所得，最近有部分業主肯大幅劈價放盤，歸根究柢的原因，除了樓市面臨下調風險外，主要是由於新盤入伙潮「殺到」。一眾已購買新樓、但又未沽出原先自住單位的業主，為免同時供兩層樓，再加上可能要付雙倍印花稅（DSD）的額外成本，為求加速沽出其中一個單位「避辣稅」，普遍主動減價放盤。本人認為，隨着未來愈來愈多新盤入伙，不少有相類似情况而心急放盤的換樓業主，預料將成為未來樓價回落的主因。
最近有調查顯示，香港樓價是市民入息中位數的15倍左右，意味一個中等收入上班族要不吃不喝完全不花錢15年才可支付樓價，這比例冠絕全球，比其他發達城市如紐約、倫敦等的5、6倍明顯為高，未免有點不合理，所以，大家絕不可忽略樓價回調的可能性。本人是地產業界中人，當然希望樓市健康穩步地向上發展，但物業市場始終有其周期，絕不會永遠上升或下跌。 因此，有如筆者一再強調的，大家入市前要小心風險，即使想入市，亦不可完全盲目的看好追入，漠視了影響樓價下跌。
香港置業高級執行董事
[伍創業]
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