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【明報專訊】今天香港不少大型的發展商，其創辦人當初都是來自內地，並在香港一步一腳印打拼出地產王國。在南半球的澳洲，其實也是不少新移民的樂土，投資墨爾本房地產多年的澳洲企業家、LK地產集團總裁Larry Kestelman，小時候跟隨父母從烏克蘭移民澳洲，長大後在當地創立了電訊公司並成為籃球隊班主，並進軍澳洲的房地產事業，現正興建墨爾本最高的住宅大廈，他指出，「澳洲息率近月一直維持2厘低水平，加上澳元匯率偏低，我相信現在是購買澳洲物業的好時機。」
Kestelman在12歲時便從烏克蘭移居墨爾本，在那裏長大，2001年與兩位拍檔創立澳洲電訊及公共事業公司Dodo，早前更買起整個澳洲籃球聯賽（NBL）。從事房地產事業20年的Kestelman說，「起初我和太太買了一塊地，建了兩間屋，一間自住、一間賣出，不久之後又以賣屋的利潤買了房子。就這樣一間變兩間、兩間變四間……加上經營Dodo的盈利，就這樣建設起我的地產企業。」
澳元跌 吸引海外買家
澳元匯率過去一年兌港元大跌了18％，Kestelman認為澳元下跌，有利吸引海外買家購入澳洲的房地產項目。根據彭博9月的報道，對冲基金MST Capital預期澳元仍有下跌空間，但大幅下跌的時間點已過。MST Capital去年成功預測澳元及紐西蘭元將因中國經濟放緩而大幅貶值，基金因而大幅獲利。Kestelman指出，隨着澳洲某些城市的礦業泡沫爆破，澳洲經濟增長稍稍放緩，但澳洲政府已經作出相應措施刺激經濟，例如將息率維持2厘低水平，因此預料澳洲經濟將進入溫和增長的階段。
料墨爾本房價增長超悉尼
另外，根據澳洲房地產研究機構SQM Research本月19日發表明年樓市預測報告「2016 Housing Boom and Bust Report」預料，墨爾本房價增長料將超越悉尼，成為澳洲房地產價格升幅最大的城市，樓價料未來一年可升8％至13％。
Kestelman又表示，目前墨爾本物業與全球城市的房地產價格比較，仍然有較大的上調空間，「墨爾本只有香港三分之二的人口，面積卻比香港大五倍。寬敞的居住環境，加上澳洲是移民升學的熱點，我認為墨爾本物業對整個亞洲市場有一定吸引力。」
澳洲人普遍希望置業
Capgemini管理顧問公司六月公布的《2015年世界財富報告》（World Wealth Report）顯示，澳洲的百萬富翁比其他國家更喜歡投資房地產。該公司的亞太財富報告分析，澳洲的百萬富翁（擁有相當於美金100萬元的個人資產）平均35%的資產為房地產，與全球平均22%相比明顯較高，公司認為這可能與澳洲人普遍希望擁有自己物業的夢想有關。
政經環境穩定
根據《2015經濟學人宜居城市調查報告》，澳洲墨爾本連續第5年成為全球中最適宜居住的城市，得分更高達97.5（滿分為100）。
Kestelman說：「澳洲的政治及經濟環境比不少發達國家更為穩定，即使金融海嘯期間亦未受很大的影響，這是澳洲物業值得投資的其中一個重要因素。澳洲天然資源充足、人口密度不高、失業率亦維持在大約6%的低水平。相對於很多已發展地區，我認為澳洲是一個很幸福的國家。」
[明報記者蘇樂恩 名人樓市論壇]
Kestelman在12歲時便從烏克蘭移居墨爾本，在那裏長大，2001年與兩位拍檔創立澳洲電訊及公共事業公司Dodo，早前更買起整個澳洲籃球聯賽（NBL）。從事房地產事業20年的Kestelman說，「起初我和太太買了一塊地，建了兩間屋，一間自住、一間賣出，不久之後又以賣屋的利潤買了房子。就這樣一間變兩間、兩間變四間……加上經營Dodo的盈利，就這樣建設起我的地產企業。」
澳元跌 吸引海外買家
澳元匯率過去一年兌港元大跌了18％，Kestelman認為澳元下跌，有利吸引海外買家購入澳洲的房地產項目。根據彭博9月的報道，對冲基金MST Capital預期澳元仍有下跌空間，但大幅下跌的時間點已過。MST Capital去年成功預測澳元及紐西蘭元將因中國經濟放緩而大幅貶值，基金因而大幅獲利。Kestelman指出，隨着澳洲某些城市的礦業泡沫爆破，澳洲經濟增長稍稍放緩，但澳洲政府已經作出相應措施刺激經濟，例如將息率維持2厘低水平，因此預料澳洲經濟將進入溫和增長的階段。
料墨爾本房價增長超悉尼
另外，根據澳洲房地產研究機構SQM Research本月19日發表明年樓市預測報告「2016 Housing Boom and Bust Report」預料，墨爾本房價增長料將超越悉尼，成為澳洲房地產價格升幅最大的城市，樓價料未來一年可升8％至13％。
Kestelman又表示，目前墨爾本物業與全球城市的房地產價格比較，仍然有較大的上調空間，「墨爾本只有香港三分之二的人口，面積卻比香港大五倍。寬敞的居住環境，加上澳洲是移民升學的熱點，我認為墨爾本物業對整個亞洲市場有一定吸引力。」
澳洲人普遍希望置業
Capgemini管理顧問公司六月公布的《2015年世界財富報告》（World Wealth Report）顯示，澳洲的百萬富翁比其他國家更喜歡投資房地產。該公司的亞太財富報告分析，澳洲的百萬富翁（擁有相當於美金100萬元的個人資產）平均35%的資產為房地產，與全球平均22%相比明顯較高，公司認為這可能與澳洲人普遍希望擁有自己物業的夢想有關。
政經環境穩定
根據《2015經濟學人宜居城市調查報告》，澳洲墨爾本連續第5年成為全球中最適宜居住的城市，得分更高達97.5（滿分為100）。
Kestelman說：「澳洲的政治及經濟環境比不少發達國家更為穩定，即使金融海嘯期間亦未受很大的影響，這是澳洲物業值得投資的其中一個重要因素。澳洲天然資源充足、人口密度不高、失業率亦維持在大約6%的低水平。相對於很多已發展地區，我認為澳洲是一個很幸福的國家。」
[明報記者蘇樂恩 名人樓市論壇]
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