太古城租金重返5年前

【明報專訊】近月二手屋苑屢錄減租個案，就連「樓市探熱針」、鰂魚涌太古城亦不例外，一個三房連天台單位，放租短短兩個月，就由3.2萬元連減三口價，以2.38萬元租出，成交月租除較最初叫價勁減兩成半外，更重返5年前水平。


3房連天台 2.38萬租出

中原高級區域營業經理張光耀稱，太古城10月交投淡靜，全月只有2宗買賣成交，為史上最差的一個月，租務個案則約有58宗，平均實用呎租約40.5元水平，其中海星閣連天台三房户，業主8月初叫價3.2萬元放租，至上月已減至2.9萬元，日前再減至2.4萬元，昨剛再以2.38萬元租出，累減8200元或逾25%。


上述單位實用662方呎（建築757方呎），連547方呎天台，實用呎租近36元（建築呎租31.4元）。張光耀稱，同類單位於去年10月以3萬元租出，而2010年2月則以2.4萬元租出，目前租金已重返2010年初水平。


不過，由於業主於2002年僅以320萬購入自住，至近月始放租，故即使低價租出，回報仍接近9厘。


第一城低市價一成租出

另方面，世紀21奇豐物業高級分行經理吳元利表示，沙田第一城29座低層F室，實用451方呎（建築562方呎），早於2月份開價1.7萬元放租，近日終以1.35萬元，業主累計減3500元或兩成，實呎29.9元（建築方呎24元），低市價約一成。


據了解，業主於2010年7月斥資280萬元購入物業，現享租金回報達5.8厘。吳元利補充，沙田第一城同類細三房單位，現時租金叫價約1.5萬元起。


中原分區營業經理謝明亮亦稱，天水圍嘉湖山莊屋苑平均實用呎租回落5%，至18元水平，其中美湖居1座中層E室，實用441方呎（建築584方呎）兩房戶，業主於9月叫價9800元放租，但市况欠佳，加上單位內籠較殘舊，近日願意減租並以8500元租出，減幅13%，實呎19.3元（建呎16.2元），較同類市值月租約9000元低約5.6%。業主於2009年以117萬元買入，回報高達8.7厘。


嘉湖平均呎租回落5%

此外，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，10月首29日二手住宅註冊量僅錄1900宗，遠低於9月全月2811宗約32.4%，全月勢低於紀錄最少的2014年2月份2227宗，為有紀錄以來新低。


明報記者 林尚民