租金低處未算低 第一城月租勢穿9000元

【明報專訊】大型屋苑爆劈租潮。「上車樂園」沙田第一城向來深受租客歡迎，每年暑假例必爆發搶租潮，惟近月市况逆轉，屋苑租金連番下挫，兩房月租不斷下試低位。 有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流，早前以318萬元放售沙田第一城兩房戶凶宅，但礙於市况低迷，暫未成功沽出，為免單位丟空，近日已把單位同步放租，叫價9000元。伍氏接受本報訪問時坦言，近期租盤增加，租金受壓，假如有租客還價，亦會加以考慮。有代理預期，沙田第一城租金有望於短期內跌穿9000元水平。


沙田第一城自今年9月起錄得首宗低於萬元租賃成交後，1萬元裂口隨即打開，並屢錄新低租賃成交。美聯首席高級營業經理翁凱傑表示，沙田第一城10月暫錄約50宗租賃成交，當中有近一半成交月租為1萬元或以下。有代理稱，現時屋苑約有近百個租盤，盤量較今年初80個增加25%，最廉兩房戶叫租僅9000元。


一半租賃成交低於萬元

二手吹冷風，不少業主為免空置單位，寧願減價沽貨或平價出租單位。據了解，資深投資者伍冠流早前放售沙田第一城一個兩房單位凶宅，位於46座低層戶，實用304方呎（建築410方呎），叫價318萬元，放售價較正常同類戶低逾兩成。礙於近期市况淡靜，上址至今仍未獲承接，伍氏近日已把單位同時放租，叫價9000元，實呎叫租29.6元。


伍接受本報訪問時表示，上址附設新裝修，市值月租可達1.1萬元，但最近租賃市場回軟，才決定以9000元放租。伍又稱，近期屋苑租盤驟增，租金升勢有壓力，坦言「如果有人出低於此價都會考慮，你不減有人減。」代理認為，現時屋苑租盤叫價低見9000元，加上業主議價態度軟化，估計屋苑租金有望於短時間內跌穿9000元關口。


伍冠流：你不減有人減

另一搶租熱點沙田市中心，今年租務表現一反常態，近日接二連三錄得低價租賃成交。美聯助理區域經理陳國良表示，沙田中心廣寧大廈一個低層兩房戶，實用297方呎，業主於暑假期間曾叫租1.3萬元，但未獲租客垂青，最終狠劈4000元或31%，以9000元租出，實用呎租僅30.3元，租金回到2至3年前水平。不過，業主於1980年僅以約25萬元購入上址，租金回報仍高達43厘。陳補充，現時沙田市中心七大屋苑，合共約有70個租盤，較年初約40個急升75%，其中希爾頓中心入場租金最平，僅9500元便有交易。


代理稱內地生數目減 搶租不再

沙田租賃市場轉角向下，美聯住宅部行政總裁布少明稱，近年本港學費及生活費開支增加，不少內地學生都轉到英國、澳洲等地升學，令本港內地生數目驟減，加上早前內地股市動盪，國內家長客變得「手緊」，昔日高價搶租的情况已不復見。


業主不願平賣 轉售為租增

布認為，近期二手市場交投轉淡，買家們趁勢壓價，不少早年入市的業主無意賤賣單位，即使以平價出租，回報亦相當理想，故近月轉售為租的個案有增加趨勢，租金升勢亦因此受壓。他稱，第4季為傳統租賃淡季，預期租金會按季跌約8%，成交量則保持平穩。


（樓巿數據尋真）

明報記者 李宛婷、方可兒