白加道28號6號屋6.98億售 7月股災後最大額新盤成交

【明報專訊】本港7月底出現股災後，對市場氣氛及豪宅物業銷售市道帶來一定影響；不過，由長實地產（1113）持有的山頂白加道28號6號洋房，昨日推出市場即獲買家以6.98億元連雙車位購入，成為股災後、即過去3個月來新盤市場最大金額單一成交個案。市場消息指，物業由一名具北京背景的內地商人購入，意味買家有機會要繳付23.5%買家印花稅BSD及雙倍印花稅DSD，即涉逾1.6億元辣稅款項。


明報記者 林尚民

上述白加道28號6號洋房，實用6856方呎，另有1577方呎平台及1533方呎花園，連雙車位；以長實地產上載的成交紀錄顯示，成交價6.98億元、實呎達10.18萬元，但只屬項目第2高售價紀錄。


資料顯示，物業最高售價、呎價洋房，為2013年底售出的單邊8號屋（實用6863方呎），成交價7.4億元、實呎逾10.78萬元。


傳為內地買家 或需付1.6億稅

市場消息指，今次售出之6號屋，是由北京某企業的主席或相關人士購入，惟消息未獲證實。


可留意的是，若買家為內地客，買家需付樓價23.5%辣稅，涉1.6億元。


白加道28號提供7幢洋房，迄今累售6伙，套現近37億元，僅餘實用5700方呎5號屋待售，定價5.42億元（實呎9.5萬元），但暫未上載銷售安排。


袁天凡8月15億售同區屋地

白加道一向是最貴洋房集中地，由財經界猛人兼電盈（0008）前副主席袁天凡及其妻子持有的白加道22號屋地，消息指今年8月售予有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地（1224）主席張松橋，有指作價約15億元，以物業現樓面9890方呎計，呎價逾15萬元；如成交落實，是本港今年最大額物業買賣。


嘉里主席沽南區豪宅賺3735萬

另代理消息指，嘉里（0683）主席兼首席執行官黃小抗，以7350萬元連雙車位售出，港島南灣道Belgravia中層A室，較放盤價7600萬元低250萬元或約3%，物業實用1875方呎（建築2390方呎），現折合實呎3.92萬元（建呎3.07萬元），較市價略低；黃小抗於2009年以逾3614萬元購入單位，帳面賺約3735萬元或1倍。


另淺水灣道56號雙連單位，實用5076方呎（建築6334方呎），獲準買家洽購至尾聲，據悉單位叫價約4.2億元，實呎8.27萬元（建呎6.63萬元）。


料長實將推元朗屏山娉廷洋房

至於長實地產下一個部署推售的全新洋房項目，預料為元朗屏山娉廷；項目共提供41幢洋房，樓花期只約半年，所有洋房均樓高3層，實用介乎1590方呎至1800方呎，採用4房雙套房間隔，並附連平台、花園及天台。


長實早前表示，待項目取得預售樓花同意書後，隨即會推出市場發售。