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【明報專訊】7月底爆發股災、加上香港、內地及外圍實體經濟均見有下滑潛在風險，連串負面經濟消息接踵而來，加上運房局早前公布未來3、4年一手私樓潛在供應量高達8.6萬伙，均為樓市前景蒙上陰霾，使樓價亦開始出現逆轉之勢。反映本地樓價走勢的中原城市領先指數，更有3項主要指數連跌4周，累積跌幅均逾3％，為兩年半以來首見。有學者不諱言，現時只為樓價下跌周期的開始，預料樓價最終有兩成跌幅。
對於樓市前景，中大市場學系教授冼日明稱，現時只為樓價下跌開始，料最終可跌15%至20%。他表示，由於內地經濟增長放緩，香港經濟必受影響，致令樓價下跌。此外，今年首10個月樓價錄得不少升幅，樓價指數連跌4周反映樓市步入調整周期，跌勢快、慢則要視乎加息幅度及內地經濟能否重拾升軌。冼續稱，8.6萬伙潛在新高供應量，亦是樓價升勢受壓，轉往跌勢的原因之一。
估計樓價最終下挫20％
CCL出現連續下跌5周，已經要追逆至2013年4月，當時受到新推出雙倍印花稅（DSD）、銀行加息等因素影響，使樓價指數連跌；至於是次連跌4周的指數，包括CCL、反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass、及CCL（中小型單位），三項指數於4周內分別累跌3.21%、3.55%及3.5%，齊創過去23周（約半年）新低。
事實上，最新公布的CCL共8項指數，有6項均下跌﹕CCL最新報141.76點，按周跌0.85%；CCL Mass報142.96點，按周跌0.76%；CCL（中小型單位）報141.15點，按周跌0.84%。
九龍新界東樓價受壓
分區方面，4大分區走勢各不同。九龍CCL Mass連跌5周至136.59點，創35周即近9個月新低；新界東CCL Mass按周跌2.91%，跌幅為36周（9個月）最大，最新報145.95點，為28周即約7個月新低。不過，港島CCL Mass、新界西CCL Mass，分別按周升0.33%及0.13%，升至155.42點及127.68點。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，上述CCL指數反映10月中的樓市狀况，當時為美國聯儲局再次宣布不加息，正由於經濟復蘇不理想，美國未能加息。不過，他認為是次下跌只屬市場機制自然調整，或於半年內結束，展望樓市將由連跌，進入反覆回軟的階段。
明報記者 方可兒
對於樓市前景，中大市場學系教授冼日明稱，現時只為樓價下跌開始，料最終可跌15%至20%。他表示，由於內地經濟增長放緩，香港經濟必受影響，致令樓價下跌。此外，今年首10個月樓價錄得不少升幅，樓價指數連跌4周反映樓市步入調整周期，跌勢快、慢則要視乎加息幅度及內地經濟能否重拾升軌。冼續稱，8.6萬伙潛在新高供應量，亦是樓價升勢受壓，轉往跌勢的原因之一。
估計樓價最終下挫20％
CCL出現連續下跌5周，已經要追逆至2013年4月，當時受到新推出雙倍印花稅（DSD）、銀行加息等因素影響，使樓價指數連跌；至於是次連跌4周的指數，包括CCL、反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass、及CCL（中小型單位），三項指數於4周內分別累跌3.21%、3.55%及3.5%，齊創過去23周（約半年）新低。
事實上，最新公布的CCL共8項指數，有6項均下跌﹕CCL最新報141.76點，按周跌0.85%；CCL Mass報142.96點，按周跌0.76%；CCL（中小型單位）報141.15點，按周跌0.84%。
九龍新界東樓價受壓
分區方面，4大分區走勢各不同。九龍CCL Mass連跌5周至136.59點，創35周即近9個月新低；新界東CCL Mass按周跌2.91%，跌幅為36周（9個月）最大，最新報145.95點，為28周即約7個月新低。不過，港島CCL Mass、新界西CCL Mass，分別按周升0.33%及0.13%，升至155.42點及127.68點。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，上述CCL指數反映10月中的樓市狀况，當時為美國聯儲局再次宣布不加息，正由於經濟復蘇不理想，美國未能加息。不過，他認為是次下跌只屬市場機制自然調整，或於半年內結束，展望樓市將由連跌，進入反覆回軟的階段。
明報記者 方可兒
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