官方9月私宅售價指數升幅收窄

【明報專訊】樓市有轉勢之際，滯後性較強的差餉物業估價署公布最新私宅售價指數雖仍錄升幅，惟按月升幅已明顯放緩；最新公布9月份私樓售價指數錄得305.9點，雖按年大升15%、再創歷史新高，但值得留意的是，9 月份按月僅升0.23%，升幅為今年最低。有分析員表示，未來樓價升幅很大機會再收窄，甚至轉跌勢，料今年第4季樓價將跌5%。


另外，以往樓價升幅最「標青」的小型單位，按月升勢亦見放緩；以430方呎或以下私宅售價指數而言，9月份報338點，按月僅升0.33%，相關按月升幅亦為今年最低。相反，753方呎至1075方呎等中大型單位，則報273.8點，按月升0.62%，跑贏其他類別單位及大市。


不過，租金方面有所不同；753方呎至1075方呎等私宅中大型單位，9月份租金指數，按月僅升0.12%至156.9點，升幅未算特別明顯。至於430方呎或以下細單位租金指數，按月升0.52%至192.7點，升幅為各類單位中次高（1722方以上大單位租金指數，9月按月升0.55％至147.3點）。整體租金指數則按月升0.28%至177點，創歷史新高。


中大型單位跑贏大市

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，由於以往供應集中在細單位，使此類單位樓價容易受壓，中大型單位成交量較少，或因個別高價成交拉高售價指數。他續稱，近日個別新盤定價較二手有逾一成折讓，預料業主沽貨亦要擴闊議價空間，二手樓價將受壓下調，估計第4季整體料跌5%。