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【明報專訊】在內地新出爐的十三五規劃建議中，與房地產相關的內容僅出現兩處，且其「戲分」相比十二五時期受到大幅刪減。未來5年中，房地產業能否繼續在中國經濟中「挑大樑」受到各方關注。
與十二五時期包含政策調節、需求控制、政策監管等房地產領域的多項調控內容不同，長達萬字的十三五規劃建議卻只輕描淡寫地提及「深化住房制度改革」，房地產調控的字樣更是屢屢「缺席」。從政府工作報告，到中央經濟工作會議，再到政治局會議，房地產這個以往扮演「重頭戲」的產業似乎正在從中國高層的發展「劇本」中淡出。
中國經濟「去房地產化」
由於房地產業一頭連着投資、一頭繫着消費，而且能夠帶動家居、建材等20多個上下游產業的發展，在過去十餘年中，一直是中國宏觀經濟的支柱產業。
地方政府寄望房價上漲、帶動地價上升，從而獲得更多的土地出讓收入，充填地方財政；鋼鐵、水泥等行業依賴房地產市場的繁榮來消化不斷擴張的產能；大量金融機構、影子銀行通過表外業務向開發商放貸，並獲得高額的利息收入；最終「買單」民眾雖然感嘆房價飈升，但由於投資管道受限，也習慣將買房作為保值增值的主要方式。複雜交錯的利益網導致中國經濟的房地產化程度非常高。房地產業一旦受損，宏觀經濟、多個行業都會受到巨大的衝擊。
但任何行業都無一例外地都需要經歷周期調整。經過十餘年的「狂奔」之後，中國房地產市場地走到了飽和期。人口拐點出現、住房結構性過剩、大城市房價非理性上漲、一些地方更是屢屢傳來樓市因供過於求而出現崩盤的風險。雖然仍有着城鎮化帶來的發展空間，但「房地產業不可能重回之前的繁榮」已經漸漸成為業內的共識。
加之，備受詬病的土地財政問題，一些專家認為，中國亟需在經濟上「去房地產化」。這可能體現在各地逐漸用稅收代替土地出讓金成為當地的主要財源；中央則在宏觀政策中淡化房地產業，促其向新階段平穩過渡。
今年以來，房地產的支柱作用已有所削減。去年中國房地產開發投資約佔全國固定資產投資的20%，今年隨着房地產投資增速的一路走低，這一比重也降至17.9%的歷史低位，房地產對宏觀經濟的影響力正在下滑。
房地產「穩定器」短期難丟開
當然，「去房地產化」的過程必定漫長且充滿痛苦，現階段，特別是在中國宏觀經濟面對持續下行壓力之時，房地產業依舊被視為宏觀經濟的「穩定器」，短期之內難以丟開。官方今年以來出台的樓市政策以及多輪降息降準就印證了這一點。
上月底，十八屆中全會公報提出全面放開二孩。儘管這一政策稱以延緩人口老齡化為出發點，但決策者必不會忽略其對房地產行業的帶動。
更多的人口無疑能為15年至16年後步入蕭條的樓市注入新的活力。從購房的人口結構來看，20歲至44歲的人口是買房主力。根據測算，如果全面放開二胎，那麼在2050年，20歲至44歲的人口比例將比不放開二胎時增加4%，增加規模達到1.28億人。這部分新增人口將使房地產行業直接受益。
而且從預期影響來說，二孩政策放開對提振樓市需求，延緩樓市增量房增速下滑也會起到一定作用，並且會加速當前的庫存消化速度。房地產業的平穩和軟着陸也將為中國經濟的結構調整爭取時間。
馮其十
與十二五時期包含政策調節、需求控制、政策監管等房地產領域的多項調控內容不同，長達萬字的十三五規劃建議卻只輕描淡寫地提及「深化住房制度改革」，房地產調控的字樣更是屢屢「缺席」。從政府工作報告，到中央經濟工作會議，再到政治局會議，房地產這個以往扮演「重頭戲」的產業似乎正在從中國高層的發展「劇本」中淡出。
中國經濟「去房地產化」
由於房地產業一頭連着投資、一頭繫着消費，而且能夠帶動家居、建材等20多個上下游產業的發展，在過去十餘年中，一直是中國宏觀經濟的支柱產業。
地方政府寄望房價上漲、帶動地價上升，從而獲得更多的土地出讓收入，充填地方財政；鋼鐵、水泥等行業依賴房地產市場的繁榮來消化不斷擴張的產能；大量金融機構、影子銀行通過表外業務向開發商放貸，並獲得高額的利息收入；最終「買單」民眾雖然感嘆房價飈升，但由於投資管道受限，也習慣將買房作為保值增值的主要方式。複雜交錯的利益網導致中國經濟的房地產化程度非常高。房地產業一旦受損，宏觀經濟、多個行業都會受到巨大的衝擊。
但任何行業都無一例外地都需要經歷周期調整。經過十餘年的「狂奔」之後，中國房地產市場地走到了飽和期。人口拐點出現、住房結構性過剩、大城市房價非理性上漲、一些地方更是屢屢傳來樓市因供過於求而出現崩盤的風險。雖然仍有着城鎮化帶來的發展空間，但「房地產業不可能重回之前的繁榮」已經漸漸成為業內的共識。
加之，備受詬病的土地財政問題，一些專家認為，中國亟需在經濟上「去房地產化」。這可能體現在各地逐漸用稅收代替土地出讓金成為當地的主要財源；中央則在宏觀政策中淡化房地產業，促其向新階段平穩過渡。
今年以來，房地產的支柱作用已有所削減。去年中國房地產開發投資約佔全國固定資產投資的20%，今年隨着房地產投資增速的一路走低，這一比重也降至17.9%的歷史低位，房地產對宏觀經濟的影響力正在下滑。
房地產「穩定器」短期難丟開
當然，「去房地產化」的過程必定漫長且充滿痛苦，現階段，特別是在中國宏觀經濟面對持續下行壓力之時，房地產業依舊被視為宏觀經濟的「穩定器」，短期之內難以丟開。官方今年以來出台的樓市政策以及多輪降息降準就印證了這一點。
上月底，十八屆中全會公報提出全面放開二孩。儘管這一政策稱以延緩人口老齡化為出發點，但決策者必不會忽略其對房地產行業的帶動。
更多的人口無疑能為15年至16年後步入蕭條的樓市注入新的活力。從購房的人口結構來看，20歲至44歲的人口是買房主力。根據測算，如果全面放開二胎，那麼在2050年，20歲至44歲的人口比例將比不放開二胎時增加4%，增加規模達到1.28億人。這部分新增人口將使房地產行業直接受益。
而且從預期影響來說，二孩政策放開對提振樓市需求，延緩樓市增量房增速下滑也會起到一定作用，並且會加速當前的庫存消化速度。房地產業的平穩和軟着陸也將為中國經濟的結構調整爭取時間。
馮其十
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