帝峰1900萬沽 持貨4年實蝕228萬

【明報專訊】二手市場吹冷風，業主持貨心態轉弱，奧運站帝峰•皇殿錄得「流血」個案，有特色戶業主損手近180萬元離場。土地註冊處顯示，帝峰•皇殿2座高層一個連天台特色單位，實用816方呎（建築1146方呎），上月以1900萬元易手，較匯豐估價2365萬元低約兩成，實呎23,284元（建呎16,579元）。原業主於2011以2030.8萬元購入，持貨4年，扣除使費料實蝕228萬元或11%。


盈翠低市價近四成沽 傳內部轉讓

青衣盈翠半島錄得罕有低價成交。土地註冊處顯示，2座高層D室，實用767方呎（建築963方呎），上址於上月初以750萬元易手，實呎僅9778元（建呎7788元）。代理指，同類單位市值可達1200萬元水平，故上址成交價較市場價低約38%。參考本港三家主要銀行估價，估值介乎1076萬至1100萬元，上述做價亦較估值平約三成。


據悉，原業主分別姓CHAN及CHONG（英文拼音），早於1999年以486.8萬元買入單位，於今年10月由兩名分別姓王及陳的買家購入，轉手帳面賺263.2萬元或54%。有代理透露，上址從未於市場放售，不排除是內部轉讓。


海名軒4300萬沽 低市價一成

另市場消息稱，紅磡海名軒2座高層A室，實用1600方呎（建築2139方呎），望海景，原業主於10月開價4800萬元，近日大減至4300萬元成交，實呎26,875元（建呎20,103元）。同座中層A室曾於8月，以4630萬元成交，連同樓層因素，上述單位低市價約一成。原業主2006年以1908萬元購入，帳面獲利2392萬元或1.25倍。


火炭御龍山兩房戶減價100萬元沽出。世紀21奇豐助理區域董事周淑萍表示，御龍山1座中層C室，實用555方呎（建築717方呎），賣方最初以850萬元放盤，累減100萬至750萬元易手，實呎13,514元（建呎10,460元），成交價為同類兩房戶近半年新低。原業主2012年2月以592.8萬元購入，帳面賺157.2萬元或27%。