新盤低首期貼二手價搶客

【明報專訊】近月二手交投淡靜，業主為求出貨，不惜劈價求售，令市場湧現超低市價或蝕讓成交，學者認為近期發展商開盤提供各種低首期付款方法，且折實呎價亦追貼二手，搶盡二手客源，令急於出貨的業主要加大減幅，出現一二手鬥平情况，令樓價出現下跌。


過往發展商推售新盤，與同區二手至少有兩三成溢價，不過市場預期美國加息，對未來樓市抱觀望態度，發展商為求出貨，近期推售新盤時均推出多項優惠，以及高成數按揭吸引買家。此外，由於樓市正值下調，部分換樓業主寧減賺幅，以低於市價賣樓套現。


另外，不願低價售樓的業主，寧願把物業先行放租，令市場上租盤突增，加上租務旺季已過，令租金出現下調，個別大型屋苑租金更屢見新低。


學者﹕入伙估價不足 或現蝕讓潮

經濟學者關焯照稱，一手盤搶盡二手客源，部分急於出貨的業主以低於市價賣樓，令整體二手樓價出現回調；另外發展商希望加快散貨，亦會因應二手價再調整定價。關又稱部分出現財困的業主，會以超低價出售單位，但相信會是個別例子，至於一般願意減價出貨的業主，接受幅度都是比市價平約一成。但他表示，由於現時不少發展商都推出高成數按揭，加上樓價將繼續下調，若未來入伙時出現估價不足等問題，市場或會出現一輪劈價蝕讓潮。