筲箕灣譽都兩房戶蝕290萬沽 入伙兩年 15宗二手成交全蝕

【明報專訊】樓價正處於調整期，市場錄得多宗超低價，甚至蝕讓成交，其中新地（0016）2011年推售、入伙後兩年來15宗二手成交全數「見血」的筲箕灣單幢樓譽都i-UniQ），上月再有「跳樓貨」，一名業主以600萬元售出一個單位，除呎價創項目新低外，賣家更實蝕近290萬元或34%，成為該盤蝕幅最勁的單位。另北角半山賽西湖大廈一個三房單位，最新以2030萬元售出，比同類單位銀主盤成交價2160萬元還要低，原業主2012年持貨至今，連使費蝕約50萬元。


明報記者 林尚民、方可兒

土地註冊處顯示，實用467方呎（建築622方呎）的譽都中層E室，屬兩房間隔，早前以600萬元易手，實呎12,848元（建呎9646元）。原業主上月曾以750萬元放盤，是次成交價較叫價再低150萬元或兩成。有代理稱，由於買賣雙方為親戚關係，故售價大幅低於市價。


兩年來承做3次按揭

資料顯示，原業主2011年以848萬元購入，帳面蝕248萬元或29%，為項目歷年蝕幅最多的一伙，若連使費料實蝕近290萬或34%。資料顯示，原業主收樓後已先後3次承做按揭，包括由康業信貸承做640萬元的一按，惟部分按揭已經償還。


譽都自2013年入伙後錄15宗二手買賣，有14宗帳面已蝕，除今次售出之單位外，其餘最多帳面蝕約兩成，餘下的一宗成交，帳面雖微賺0.7%，但實際卻要蝕使費離場。


賽西湖2100萬沽 3年實蝕50萬

另外，美聯首席高級營業經理盧浩表示，北角賽西湖大廈8座中層A室，實用1124方呎（建築1260方呎），原業主2012年2030萬元購入，滿3年額印期後，最終以2100萬元成交，實呎18,683元（建呎16,667元）。屋苑早前一個面積相若的銀主盤，成交價2160萬元，連使費計後，料原業主實蝕約50萬元或2.5%。


大埔中心低見332萬

市場消息稱，大埔中心4座中層F室，實用313方呎（建築433方呎），以332萬元成交，做價創屋苑今年新低，實呎10,607元（建呎7667元）。代理指單位內籠較殘舊，原業主2007年105萬元購入，帳面獲利227萬元或2倍。


另世紀21執行董事黃文龍表示，北角明暉大廈B座高層1室，實用229方呎（建築339方呎），今年8月以368萬元成交，後遭買家撻訂，近日再以350萬元售出，實呎15,284元（建呎10,324元）。原業主1981年37.3萬元一手購入，帳面大賺330.7萬元或8.8倍。