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【明報專訊】團結香港基金在周一（9日）公布「土地房屋」研究報告，當天下午有一場研討會，我是參加者之一。近年已很少參加這種有關社會政策的公開論壇，因為覺得新意不多，這次親臨參加，是因為研究由王于漸教授主持，我覺得應該要去聽聽。
在芸芸評論員之中，我認為王于漸教授對房屋問題的分析最深入、全面，而且有說服力。他在研究報告內提出的「補貼置業」方案，跟他過去幾年的文章思路是一貫的，就是令大部分港人成為「真正」的業主，方法是放寬公營房屋的補地價政策。根據報告提出的建議，政府應該實施一項補貼置業計劃，令八成香港家庭可擁有自己的物業，重建住房階梯，日後房屋市場只有私樓和由政府補貼的房屋，整個構想跟新加坡的房屋政策相若。
在房屋政策上，向來有兩派意見﹕一是認為市民對房屋的訴求主要是「有樓可住」，並非視房屋為資產，政府為基層市民提供可負擔租金的公屋即可。另一派是認為市民對房屋需求既是住，也是投資，物業往往成為不少家庭的主要資產，政府協助市民置業，可讓更多家庭成為業主，從而令他們可分享香港繁榮帶來的財富，這正是王于漸教授「補貼置業」建議的關鍵所在。
新加坡模式 以物業起安定作用
助民置業構想並非始於今天，在港英年代就有：1978年的居者有其屋計劃，1988年的自置居所貸款計劃，都是港英年代的政策。回歸之後，董建華政府在1998年提出「長遠房屋政策白皮書」，以七成置業率為政策目標，公屋可租可置，建議跟王于漸教授的方案類近。到2003年，政府為了救市停建居屋及其他資助出售房屋，結果樓市穩住，但樓價卻屢創新高，導致「民怨沸騰」，房屋政策不得不變。
梁振英政府以房屋政策為主打，復建居屋、加快公屋建屋速度，表面有為，但房策的目標並不清晰。團結香港基金提出「補貼置業」構想之後，負責房策的運輸及房屋局長張炳良回應時不表認同，他認為目前的置業階梯，即公屋、居屋、私樓的「進階」程式應該維持。看來現屆政府對王于漸教授的方案興趣不大。
讓大部分家庭擁有自己物業可以發揮很大的安定作用，新加坡是成功典範。有樓斯有財，對香港人來說是根深柢固的觀念，但八成置業目標難度極高，要成功推行，以目前的條件看將會遙遙無期。
[陳景祥 齊物論]
在芸芸評論員之中，我認為王于漸教授對房屋問題的分析最深入、全面，而且有說服力。他在研究報告內提出的「補貼置業」方案，跟他過去幾年的文章思路是一貫的，就是令大部分港人成為「真正」的業主，方法是放寬公營房屋的補地價政策。根據報告提出的建議，政府應該實施一項補貼置業計劃，令八成香港家庭可擁有自己的物業，重建住房階梯，日後房屋市場只有私樓和由政府補貼的房屋，整個構想跟新加坡的房屋政策相若。
在房屋政策上，向來有兩派意見﹕一是認為市民對房屋的訴求主要是「有樓可住」，並非視房屋為資產，政府為基層市民提供可負擔租金的公屋即可。另一派是認為市民對房屋需求既是住，也是投資，物業往往成為不少家庭的主要資產，政府協助市民置業，可讓更多家庭成為業主，從而令他們可分享香港繁榮帶來的財富，這正是王于漸教授「補貼置業」建議的關鍵所在。
新加坡模式 以物業起安定作用
助民置業構想並非始於今天，在港英年代就有：1978年的居者有其屋計劃，1988年的自置居所貸款計劃，都是港英年代的政策。回歸之後，董建華政府在1998年提出「長遠房屋政策白皮書」，以七成置業率為政策目標，公屋可租可置，建議跟王于漸教授的方案類近。到2003年，政府為了救市停建居屋及其他資助出售房屋，結果樓市穩住，但樓價卻屢創新高，導致「民怨沸騰」，房屋政策不得不變。
梁振英政府以房屋政策為主打，復建居屋、加快公屋建屋速度，表面有為，但房策的目標並不清晰。團結香港基金提出「補貼置業」構想之後，負責房策的運輸及房屋局長張炳良回應時不表認同，他認為目前的置業階梯，即公屋、居屋、私樓的「進階」程式應該維持。看來現屆政府對王于漸教授的方案興趣不大。
讓大部分家庭擁有自己物業可以發揮很大的安定作用，新加坡是成功典範。有樓斯有財，對香港人來說是根深柢固的觀念，但八成置業目標難度極高，要成功推行，以目前的條件看將會遙遙無期。
[陳景祥 齊物論]
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