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【明報專訊】上星期四，《明報》在酒店搞咗個湯文亮會客室現場版，請了不少名人到場支持，而主角就是長居法國、對紅酒有深厚認識的陳增濤教授，而會客室當晚我提出一個論點，叫「品酒論轉角」。
紅酒點會有轉角？
有現場觀眾問，樓市有轉角，紅酒點會有轉角？其實，紅酒轉角比樓市來得早，跌得深，在政府推出辣招初期，金管局亦推出逆周期措施，有物業的人想借錢買樓是比較困難，有銀行推出酒花生意，借錢畀那些有物業的人買酒花，他們只需付500萬元，便可以買價值1000萬元的酒花。
當時，紅酒在內地的強勁需求下，酒價日日升，紅酒界人士估計，那些人在五年之後收酒，酒價最少升一倍。據聞，有不少人買了酒花，銀行做了不少生意，我當時寫了一篇文章〈葡萄美酒夜——乾杯〉來贈興，今日，買了酒花的投資者收酒，原本價值1000萬元的紅酒，現在只值500萬元，有利用銀行的酒花貸款的人，無端端揹起了500萬元債務，那些評酒家對於紅酒價不升反跌，出現轉角市的情况是很容易解釋，一句習主席打貪便可以。
好彩，當日借錢買酒花的人只不過因應銀行要求而借錢，其間在銀行的物業又升值了不少，銀行是不會向他們追數。不過，也可說是唔好彩，如果當日銀行借500萬元，他們自己又出500萬元買細價樓，今日所賺到的錢足夠買500萬元紅酒有餘，就真真正正可以開番個「葡萄美酒夜——乾杯」的party。
樓市轉角市看銀行估值
再有現場觀眾問點樣用最簡單方法睇樓市轉角，我又用最簡單方法回答，睇銀行估價，如果銀行估價經常大幅高於成交價，樓市便開始轉角，這是一條通識題目，不過，暫時未係，箇中理由，大家想一想，或者，留意下一篇文章：〈品酒論轉角之醉臥沙場君——莫笑〉。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
紅酒點會有轉角？
有現場觀眾問，樓市有轉角，紅酒點會有轉角？其實，紅酒轉角比樓市來得早，跌得深，在政府推出辣招初期，金管局亦推出逆周期措施，有物業的人想借錢買樓是比較困難，有銀行推出酒花生意，借錢畀那些有物業的人買酒花，他們只需付500萬元，便可以買價值1000萬元的酒花。
當時，紅酒在內地的強勁需求下，酒價日日升，紅酒界人士估計，那些人在五年之後收酒，酒價最少升一倍。據聞，有不少人買了酒花，銀行做了不少生意，我當時寫了一篇文章〈葡萄美酒夜——乾杯〉來贈興，今日，買了酒花的投資者收酒，原本價值1000萬元的紅酒，現在只值500萬元，有利用銀行的酒花貸款的人，無端端揹起了500萬元債務，那些評酒家對於紅酒價不升反跌，出現轉角市的情况是很容易解釋，一句習主席打貪便可以。
好彩，當日借錢買酒花的人只不過因應銀行要求而借錢，其間在銀行的物業又升值了不少，銀行是不會向他們追數。不過，也可說是唔好彩，如果當日銀行借500萬元，他們自己又出500萬元買細價樓，今日所賺到的錢足夠買500萬元紅酒有餘，就真真正正可以開番個「葡萄美酒夜——乾杯」的party。
樓市轉角市看銀行估值
再有現場觀眾問點樣用最簡單方法睇樓市轉角，我又用最簡單方法回答，睇銀行估價，如果銀行估價經常大幅高於成交價，樓市便開始轉角，這是一條通識題目，不過，暫時未係，箇中理由，大家想一想，或者，留意下一篇文章：〈品酒論轉角之醉臥沙場君——莫笑〉。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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