Cluny Park首推11伙 呎價3.2萬起

【明報專訊】近期市場錄得多宗一手豪宅成交，早前以招標形式發售、已屆現樓的信置（0083）西半山Cluny Park，昨突然公布首張價單，涉及11個單位，入場呎價由31995元起，發展商會為買家提供最多樓價35%二按，一、二按合共最高樓價八成。


與樓盤早前成交呎價相若

上述Cluny Park共提供27個單位，發展商自今年9月起，一直沿用招標形式發售，但期內只以4050萬元售出實用1223方呎的7樓C室，實呎33115元。而今次發展商推出的11個單位，包括實用同為1223方呎的6樓C室，定價3913萬元，呎價31995萬元，若扣除樓層因素，今次價單定價，與早前售出之單位做價相若。至於項目最貴一伙，則為實用2369方呎的10樓A室，定價1.0013億元，實呎42267元；呎價最貴則為10樓B室，單位實用2201方呎，定價9531萬元，實呎43303元。


另值得一提的是，雖然項目做價動輒數千萬元，甚至逾億元，不過發展商亦會為買家提供最高樓價35%二按，一、二按合共最高樓價八成，二按最長年期20年，首兩年按息為P減2.5厘（P為5厘），其後息率為P減1厘。市面上提供高成數按揭的豪宅盤，如南豐西半山羅便臣道80號，項目折實價1914萬至1.18億元，發展商透過旗下財務公司為買家提供最高八成一按，首3年為定息3厘，其後則為P減1厘(P現為5厘)。


另推15伙招標

購入項目A、B單位之買家，亦可獲贈指定車位一個，每個車位價值328萬至372萬元。而與早前售出之單位一樣，買家可享8.5%印花稅回贈。此外，除上述11個單位，以及早前售出的一伙外，發展商同時推出餘下15個單位招標，招標日期由下周二（17日）起，並會於明年2月12日截標。