劉鑾雄勁賣產 一年套334億 市場料有後着 華置股價升一成

【明報專訊】華人置業（0127）自11月1日起委任執行董事陳詩韻出任行政總裁後，日前即公布以125億元「天價」出售總部所在的灣仔美國萬通大廈，引來城中熱話。觀乎人稱「大劉」的華置大股東劉鑾雄，早於今年變陣，加快出售資產的速度，單在今年一年已出售334.26億元的資產。由於華置的體積（即資產淨值及業務架構）大為縮小，市場揣測或為將來的發展鋪後路，引起投資市場憧憬。該公司的股價昨日更一度抽高逾17%，最終收報20.65元，升幅仍近10%。


明報記者 陳偉燊

華置自2004年起，已經陸續出售資產減磅套現，前期大部分項目主要銷售對象為大股東劉鑾雄。單是他本人接貨，涉資已經高達297.84億元，逼近300億元大關。「大劉」購入的項目，由早年的豪宅盤白加道及深水灣道3號，到近年華置的主要投資物業尖沙嘴新港中心及The One等。同時間，在緊接每次華置出售項目後大派特別股息，未計每年派息，劉鑾雄家族已經回收118.3億元，幾佔向公司購入資產所涉總成本的40%。


不過隨着他及華置被捲入澳門御海•南灣土地案官非，劉鑾雄淡出華置後，即從去年起加快出售華置的物業進度，前後套現383.02億元。在過去半年他更「變招」，不再繼續向華置接貨，索性將位於重慶及成都的項目，以至灣仔美國萬通大厦，分段出售予華置早年有份認購股份參與投資的恒大地產（3333），套回207.5億元。此番恒大「投桃報李」的金額之巨，亦令人為之咋舌。


華置資金將大增至95億

若以華置中期業績所示，持有資金及存款多達45.13億元而言，連同出售美國萬通大厦可以在今年內最少先套回50億元而言，華置的手頭資金將大幅增至達95.13億元之譜。


由於華置的資產淨值在連番出售行動後，已經從2013年的高峰472億元，大減至今年6月底的366億元，此番再度鉅額出售美國萬通大厦，將令華置手上的「磚頭」價值大為減少，只餘早年從置地購入的銅鑼灣皇室大厦、灣仔夏愨大厦等。


簡化業務 進可攻退可守

因此，不少市場人士相信，華置近年減資產加上人事變動，均聯想到是華置為「鋪後路」時留下彈性，希望未來做到「進可攻、退可守」。