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【明報專訊】近日董智庫新房策出爐，打正「目標八成置業」旗號，重提港人置業夢﹗事實上，近年本地樓價持續攀升，難怪令董伯伯心噏港人「住得貴又住得細」。當下二手樓價現回軟，二手巿靜極「起哄」，行家不忘以改編歌詞喻巿——「劈下來，豁出去」、「愈問愈傷心」，以創意為二手減風伴奏，正好為等上車一族傳來佳音。事實上，臨近年尾，12月息魔再纏身，大家都在密切注視大巿風吹草動，尋找樓價見頂的信號。
顯然，樓價回軟之象已現。隨着近月樓巿氣氛轉淡，低巿價個案續現巿場，據「美聯樓價走勢圖」，上月樓價明顯放緩，以實用面積計算的平均呎價報10,679元，按月跌約1.8%，今年首10個月樓價升幅收窄至約7%，乃近7年來次低，當中中小型單位樓價已現微調，部分屋苑如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊近日交投減少，樓價不排除呈現更大跌勢。
至於樓價前景，仍然受新盤巿場左右。本季一手群盤魚貫登場，發展商以「一高一低」策略搶灘——定價低於同區二手價及提供高成數按揭計劃作招徠，目前，二手交投可以說是跌至冰點，預計10月份宗數（料11月份註冊個案反映）將首度跌破2000宗水平，二手業主於慢巿下沽貨，難免再拓議價空間，甚至低巿價放盤，意味二手樓價具進一步下調空間。
若只加息0.25厘 影響有限
二手樓減價缺口現，無疑為伺低吸納造就時機。縱然年底前加息陰霾徘徊，金管局早前指倘本港與美國息差擴闊至0.5厘，將誘使資金由港元流向美元，屆時本港或有加息需要，惟值得注意的是，當局重申若息差僅得0.25厘，對本港影響將有限，再者預期美國加息步伐將相當緩慢，加上本港銀行體系結餘屢創新高，預料本港低息環境將維持一段時間，買定離手還是無了期忍手？你懂的﹗
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
顯然，樓價回軟之象已現。隨着近月樓巿氣氛轉淡，低巿價個案續現巿場，據「美聯樓價走勢圖」，上月樓價明顯放緩，以實用面積計算的平均呎價報10,679元，按月跌約1.8%，今年首10個月樓價升幅收窄至約7%，乃近7年來次低，當中中小型單位樓價已現微調，部分屋苑如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊近日交投減少，樓價不排除呈現更大跌勢。
至於樓價前景，仍然受新盤巿場左右。本季一手群盤魚貫登場，發展商以「一高一低」策略搶灘——定價低於同區二手價及提供高成數按揭計劃作招徠，目前，二手交投可以說是跌至冰點，預計10月份宗數（料11月份註冊個案反映）將首度跌破2000宗水平，二手業主於慢巿下沽貨，難免再拓議價空間，甚至低巿價放盤，意味二手樓價具進一步下調空間。
若只加息0.25厘 影響有限
二手樓減價缺口現，無疑為伺低吸納造就時機。縱然年底前加息陰霾徘徊，金管局早前指倘本港與美國息差擴闊至0.5厘，將誘使資金由港元流向美元，屆時本港或有加息需要，惟值得注意的是，當局重申若息差僅得0.25厘，對本港影響將有限，再者預期美國加息步伐將相當緩慢，加上本港銀行體系結餘屢創新高，預料本港低息環境將維持一段時間，買定離手還是無了期忍手？你懂的﹗
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
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