二三線城就業難 「畀層樓我都唔住」

【明報專訊】除了看淡本港未來兩、三年樓價表現外，陸東認為內地樓市同樣面對挑戰。他解釋，中央於2009年推出「四萬億」計劃振興經濟，當時發展商很容易取得銀行貸款買地建屋，加上地方政府亦需要賣地作財政收入，故2009至2013年內地住宅動工量十分高，「這幾年動工的樓相信可以讓幾億人住上，這是真正的大白象」。


資金湧一線 足消化過剩供應

雖然內地住宅整體供應大增，惟陸東分析，由於北京、上海、廣州及深圳等一線城市居民收入較高，政府管理能力較強，工作機會較多，「易搵食，好聚財，很多人都想去這些地方，資金亦會湧去這些地方」，故當地樓市經過過去兩、三年消化過剩供應後，目前供過於求問題已不大。


相對之下，陸東比較擔心內地二、三線及其他更低級別的城市，因為這些城市本身住宅供應已過多，當地有錢人的部分購買力更已轉移至一線城市，供過於求的情况仍未解決：「如果投資者憂慮上海樓價從每平方米十多萬元人民幣下跌，我反而擔心二、三線城市樓價大跌都無人買。要吸引居民遷入一個城市居住，不止興建樓宇，你（政府）還要幫人搵到食，搵唔到食你畀層樓我，我也不會搬入去住；而目前這些機會主要集中在一線城市。」