真正的「細價樓爆煲論」

【明報專訊】在年初，當我寫「細價樓爆煲論」的時候，有人話我夜郎自大，以財務公司向多按物業的業主追收欠款而造成細價樓爆煲，事實上細價樓長升長有，雖然現在有財務公司向客戶追收欠款，甚至出售他們的物業，但只不過是個別事件，並沒有大規模出現。


所以我的「細價樓爆煲論」根本不成立，而且在龐大的剛性需求下，細價樓根本不會爆煲。


我寫「細價樓爆煲論」的另一目的，就是希望阻止樓價狂升，導致租金狂升，政府為了顧及民生，在逼不得已的情况下，唯有租務管制，樓市一定為此而大跌，或者，這亦可以叫爆煲。


政府房屋政策做得不錯

今年，政府的房屋政策做得唔錯，供應充足之餘，甚至供過於求，同時金管局亦收緊一和二按的計算方法，令到有按揭的物業不能向財務公司借二按，減少二按危機，樓價亦開始穩定，甚至出現下跌迹象，正當此時，團結香港基金發表報告，我發覺，這才是驚世駭俗的「細價樓爆煲論」，而我的只不過是小兒科。


如果政府採納團結香港基金建議的「補貼置業計劃」，在今年或者最近幾年，甚至現在擁有細價樓的人就會震過貓王，他們的物業就會大幅減值，或者會有人變成負資產者。


團結香港基金 犧牲現有業主

團結香港基金為了取悅最基層的市民，犧牲在過去辛勤工作，解決自己的住屋問題的人，不但如此，他們還會負上一筆巨額債項，從而剝削他們上游的機會，原因是他們的細價樓很難再搵到買家，我相信對那些人絕對不公平。地產商現在集中興建細價樓，在超級「細價樓爆煲論」出了以後，地產商會立刻失了方向，不知以後何去何從。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]