華置「銅鑼灣地帶」劈租五成 四成吉舖 推短租救亡

【明報專訊】剛以125億元將位於灣仔美國萬通大廈總部售予恒大（3333）的華置（0127），旗下銅鑼灣地帶現吉舖潮，場內近四成舖位丟空乏人承租，大業主趁聖誕新年臨近，決定以「均一月租1.5萬元」推出10個舖位短租，租金較長租大劈最高逾五成之餘，短租平均呎租低至不足100元，最低入場呎租更低至53元，為銅鑼灣潮流商場罕見低價。


明報記者 劉詠怡

零售市道下滑，多家零售商場已提早推出購物優惠吸引消費，銅鑼灣多個購物商場人流重現，不過鄰近崇光百貨的2個昔日潮流商場，包括銅鑼灣地帶及金百利商場，舖位空置率大增，其中由華置早年拆售的銅鑼灣地帶，整個商場共約160個舖位，現時竟有近60個舖位空置，空置比例高近四成，大業主華置近日就推出10個舖位短租，面積由162方呎至285方呎不等，月租均為1.5萬元，平均呎租介乎53元至93元不等，租期更可選擇3至6個月。


呎租低見53元 租期3個月起

事實上，該批短租舖現時已交吉，據代理表示，該批單位現時亦在市場招長租客，不過租金由2.3萬元至3.4萬元不等，呎租介乎102元至173元水平，長租及短租叫租差距由35%至56％。其中一個位於1樓的舖位，面積261方呎，大業主長租叫租3.4萬元，短租月租1.5萬元計算，減幅高達56%。


面對大業主帶頭劈租，部分早年由華置手上接貨的小業主亦唯有跟隨減租，其中一個位於2樓的蚊型舖，面積約61方呎，早前以9000元租出，租客為冬甩店，據悉上址早前曾放租逾1萬元，後減至9000元終獲承租，雖然月租不足1萬元，不過由於舖位太細，呎租亦高達148元，與商場內其他放租盤呎價相近。


散業主劈租低見9000元

事實上，除銅鑼灣地帶外，由禹銘及有關人士持有的旺角中心早前亦推出多個舖位短租，當中更有舖位短租租金較長租減幅高達七成，以最低月租僅8040元、呎租僅32元吸客。


業內寄望明年新春後舖市好轉

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，今年農曆年後零售市況一直未見起色，不少連鎖店紛計劃減分店及減租，令業主出招挽留租客。他稱，目前在旺角及銅鑼灣區先後有潮流商場推出短租舖位作招徠，相信是因為場內空置率較高，業主遂願意作出季節性調整租金，以較低廉租金吸客。他亦認為，目前零售淡風已逐步蔓延，業主及租客對於明年舖市情况仍持觀望態度，相信明年農曆新年過後舖市前景才可逐漸明朗。