映灣園3房租1.8萬 低於兩年前

【明報專訊】二手冰封下，不少單位轉賣為租。東涌區多個大型屋苑本月合共暫僅錄3宗二手成交，惟指標屋苑映灣園目前仍有90個租盤。屋苑租金普遍回軟之際，近日更有3房戶新租平過舊租，以1.8萬元租出，較兩年前簽訂的1.83萬元租金，進一步下調。


低同類市價約一成

中原副分區營業經理曹嘉華表示，映灣園9座低層G室，實用756方呎（建築1025方呎），3房間隔，享內園池景，日前以1.8萬元租出，較同類單位年中時的2萬元租金，回落約一成，實用呎租23.8元（建築呎租17.6元）。業主於2004年以306萬元購入，租金回報達7厘。曹續指，映灣園本月暫錄約21宗租賃成交，入場3房月租1.8萬元。


曉峰2房低同類市值租金5％

另外，馬鞍山曉峰灣畔亦現新租平過舊租個案。世紀21分行經理程子健表示，馬鞍山曉峰灣畔4座中層B室，實用482方呎（建築609平方呎），2房間隔，以1.52萬元租出，較同類單位約1.6萬元租金略低5%，亦較去年舊租約1.57萬元為低，實用呎租31.5元（建築呎租25元）。雖然單位以低價租出，惟業主於2002年僅以186萬元購入，租金回報亦高達9.8厘。


海峰園減3000元租出

近日多個新盤入伙，亦使部分地區租金受壓。世紀21執行董事黃文龍表示，北角海峰園南峰閣中層D室，實用647方呎（建築744方呎），2房間隔，原先放租2.6萬元，後大減3000元或一成，以2.3萬元租出，實用呎租35.5元（建築呎租30.9元）。據悉，業主於2000年以185萬購入，租金回報達15厘。