領展：翻新項目回報達標

【明報專訊】領展（0823）近年一邊進行轉換物業，甚至借投資上海企業天地一號及二號樓，首次涉足寫字樓投資之餘，亦持續將現有旗下物業翻新。領展投資者關係及企業財務主管丘兆祺更稱，他們在過去多年已經為旗下41項物業進行資產增值計劃，大部分都達到15%回報率的指標，今後仍會陸續有來。領展資產管理（中國）總監霍業生更表示，會繼續在內地一線城市物色機會。


續在內地一線城市物色發展機會

丘兆祺表示，領展會繼續其資產增值計劃，新的資產增值項目，將會延至2020年。以最新完成翻新的黃大仙龍翔中心為例，取得的回報率超過15%；在青衣完成的翻新項目，回報率亦達15%。領展長遠會涉足資產重建，但是因為事涉十多年的計劃，因此並非短期項目。


領展在過往多年置換物業，丘兆祺稱，他們主要透過收購年輕的物業，去提供資產的質素，並且在完成向瑞安房地產（0272）完成收購幾近全面出租的上海企業天地一號及二號樓，是首次涉足寫字樓投資。至於日後會否再向瑞房收購企業天地三號樓，霍業生稱，若企業天地仍在招租，但是他們與瑞房關係良好，日後再視情况而定。


擬提高內地業務至總資產12.5%

霍業生續稱，現時整體內地項目佔領匯總資產7%，並且提供3%收入，隨着全年出租收入入帳，他相信可以佔整體收入7%比重。他們亦有空間，將內地業務提高至佔總資產的12.5%比重。以量度物業的收益之資本化率衡量，現時內地零售物業及寫字樓的資本化率分別為4.5至5%及4%，香港物業的資本化率為4%。