本月終開齋 低市價3％ 富榮「九按」盤556萬沽

【明報專訊】二手樓價持續調整，市場出現多宗低價成交，其中過去盛產居屋王的旺角富榮花園，本月已過大半月才終錄得首宗成交，一個極低層「九按」單位，新近以約556萬元成交（已補地價），較8月份開價620萬元低一成，並較市價低約3%。此外，繼日出康城首都兩房跌穿500萬元後，將軍澳中心兩房亦失守「五球」大關，實呎僅1.1萬元，做價重返屋苑去年8月同類成交價水平。


明報記者 林尚民、方可兒、李宛婷

上述富榮花園單位為10座極低層J單位，實用面積484方呎（建築面積568方呎），屬兩房間隔，原業主於8月份以620萬元放盤，惟市况回落，業主亦調整叫價，新近更以556萬元易手（已補地價），實呎11,487元（建呎9788元），較市價低約3%。事實上，雖然富榮花園過往一直盛產居屋王，但近月二手冷清，本月暫時只有1宗買賣，而上月全月亦只錄1宗成交，於9月份更「吞蛋」。


持貨7年 帳面料賺229萬

另有資料顯示，原業主於08年以147.2萬元（未補地價）購入單位，連同一按在內，單位於2009年至今先後9次把單位進行按揭，包括不少財務公司，金額介乎30萬至71萬元，不過絕大部分借貸已償還。據區內代理透露，業主為商人，較需現金周轉，多次向銀行及財務公司借貸。有關單位2013年11月完成補地價，估計涉約180萬元，預計今次售出單位後，原業主帳面可獲利229萬元或70%。


另中原分行經理伍錦基表示，將軍澳中心7座中層G室，實用438方呎（建築581方呎），兩房間隔，以498萬元易手，實呎11,370元（建呎8571元），做價重返去年8月水平。原業主於2010年以272萬元買入，持貨5年帳面獲利226萬元或83%。


將中兩房失守500萬

另外，土地註冊處顯示，天水圍嘉湖山莊景湖居1座中層H室，實用550方呎（建築704方呎），以350萬元成交，做價成屋苑3房戶近半年新低，實呎6364元（建呎4972元）。原業主2009年以135.5萬元購入，帳面賺214.5萬元或1.6倍。惟由於新買家與原業主同姓王，是次成交有機會為內部轉讓。


嘉湖3房350萬沽 料內部轉讓

另市傳中半山地利根德閣3座高層複式A單位，實用2252方呎（建築2962方呎），近日以約5800萬元售出，實呎25,755元（建呎19,581元）。原業主2011年以5450萬元購入，雖然現帳面獲利約350萬元，但扣除使費，相信平手離場。