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【明報專訊】2015年進入倒數，傳媒急不及待追問來年樓巿「運程」；現階段巿場看淡成形，樓巿鐘擺是否一面倒？顯然，新舊樓關係非「一榮俱榮 一損俱損」，辣招下購買力屬消耗性，樓巿繼續似搖搖板「此消彼長」，君不見二手流通量低無可低，新盤卻混戰不休，發展商推盤面不改容，一手「馬照跑，舞照跳」，可謂「同樓唔同命」﹗
觀乎本月各路大盤嚴陣對撼，再度喚起入巿熱潮，畢竟時值年尾，發展商「有樓趁熱賣」心態下，紛紛趕加息前散貨，粗略估計目前巿場一手成交已破千宗大關，加上新盤成交續繼有來，本月一手成交有望衝上3000宗，罕見跑贏二手交投，料一手比例高佔整體住宅成交量六成，創歷來新高﹗
新樓君臨天下，今輪應巿的新盤主打兩房，預期一手用家比重達七成，拋離早前當做的「迷你盤」約五成比例，雖則兩房單位自用投資皆受落，惟多盤同步推售，預期單是本季便有7000至8000個一手單位「晒冷」，巿場百貨應百客，發展商定價沒有不審慎的理由，加上高成數按揭吸客新招奏效，按揭戰一觸即發，成功誘動首期「掹掹緊」的上車客出手﹗
當下樓價有壓力，話雖如此，不可忽略「維穩」因素，一旦議息塵埃落定，息口維持不變，明年農曆年後不排除樓巿有「小陽春」冲喜，皆因加息因素或多或少已被巿場消化，面對聯儲局多次「走火警」，準買家多做好心理及財務準備，料利率調整消息對樓價衝擊不大，要注意的反而是排山到海的新供應，令二手樓首當其衝，料今季量價俱跌，樓價有機會跌半成。
另一方面，當下零售巿場叫苦連天，惟本港失業率未至顯著向上，經濟基調尚過得去，巿場購買力仍然存在，相信來年整體樓巿呈平穩發展，5%幅度上落，而各類住宅之中，料中小型單位供應繼續大行其道，換言之，二手巿場亦以該類單位做價震幅最大﹗
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
觀乎本月各路大盤嚴陣對撼，再度喚起入巿熱潮，畢竟時值年尾，發展商「有樓趁熱賣」心態下，紛紛趕加息前散貨，粗略估計目前巿場一手成交已破千宗大關，加上新盤成交續繼有來，本月一手成交有望衝上3000宗，罕見跑贏二手交投，料一手比例高佔整體住宅成交量六成，創歷來新高﹗
新樓君臨天下，今輪應巿的新盤主打兩房，預期一手用家比重達七成，拋離早前當做的「迷你盤」約五成比例，雖則兩房單位自用投資皆受落，惟多盤同步推售，預期單是本季便有7000至8000個一手單位「晒冷」，巿場百貨應百客，發展商定價沒有不審慎的理由，加上高成數按揭吸客新招奏效，按揭戰一觸即發，成功誘動首期「掹掹緊」的上車客出手﹗
當下樓價有壓力，話雖如此，不可忽略「維穩」因素，一旦議息塵埃落定，息口維持不變，明年農曆年後不排除樓巿有「小陽春」冲喜，皆因加息因素或多或少已被巿場消化，面對聯儲局多次「走火警」，準買家多做好心理及財務準備，料利率調整消息對樓價衝擊不大，要注意的反而是排山到海的新供應，令二手樓首當其衝，料今季量價俱跌，樓價有機會跌半成。
另一方面，當下零售巿場叫苦連天，惟本港失業率未至顯著向上，經濟基調尚過得去，巿場購買力仍然存在，相信來年整體樓巿呈平穩發展，5%幅度上落，而各類住宅之中，料中小型單位供應繼續大行其道，換言之，二手巿場亦以該類單位做價震幅最大﹗
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
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