發展商優惠招數多 打沉二手

【明報專訊】港府近年推出多項辣稅，發展商為求去貨，推出近日大行其道的高成數一按外，亦包括先住後付、印花稅津貼等招數，加上以貼市價開盤，可謂搶盡二手客源。


近月多個新盤搶在美國加息前登場，部分發展商搶客招數，是提供較少見的「先住後付」，其中新地（0016）去年3月推出錦田爾巒，如買家購買樓價600萬元以上的單位，在繳付三成首期後可提前入住單位。


提供先住後付 長成交期搶客

至於最新一個提供「先住後付」的新盤，包括恒地（0012）牽頭元朗現樓尚悅；買家付兩成樓價，便可申請提前入住，另採即供付款，成交期180天；二按付款成交期則由150天加長至180天。


此外，雖然港府推出多項辣稅，早於2013年10月新地重推九龍站天璽，首創提供印花稅回贈，當時吸引不少投資者及內地人入市，期後有關安排更成為每個新盤開售的「指定動作」，無論是數百萬元上車盤，或每伙數億元的超級豪宅都會提供，由於二手業主無法提供同樣安排，令二手市况進一步受打擊。另發展商開價貼市，亦是吸引買家轉投一手樓主因，以往發展商開盤，呎價比同區二手價高三四成，但目前發展商要散貨，多個樓盤以貼市價甚至低於二手價開賣，如長實地產（1113）元朗世宙，首推折實均呎1.19萬元，就與同區YOHO Town二手呎價相若。