【明報專訊】市場預期美國下月加息，適逢樓市有轉勢迹象，發展商透過同系「財仔」，向買家提供高達八成至九成一按，成近日潮流。本報統計，過去兩個月，全港約16個新盤提供高成數一按，業界稱現象近20年少見，除突破金管局規定700萬元以下自用物業按揭上限為六成的「緊箍咒」外，相信發展商是趁加息前，盡量催谷買家入市，預料以同系財仔承做高成數按揭，將成新盤常態。
明報記者 林可為、廖毅然、林尚民
據統計，現時至少有16個新盤提供這類高成數一按，涵蓋長實地產（1113）、新地（0016）、南豐及九建（0034）等不同規模發展商，涉及新盤除有以迷你戶作主打的上車盤外，亦包括西半山羅便臣道80號、太子曉珀•御等貴價樓。
16新盤提供八成九成一按
值得一提的是，九建是近月首個帶起提供高成數一按熱潮的發展商，旗下9月開售紅磡環海•東岸，買家可分段繳付逾15％首期、其後近85％樓價於3年後即物業落成時，在不需入息證明下，向九建財仔「盡借」餘款（直通車方案），因而成市場熱話。
九建市務及銷售部總經理楊聰永回應稱，環海•東岸累售逾920伙中，逾五成買家選用「直通車」，反映此類方案有市場需求，並指由於金管局收緊按揭成數，令很多用家或財力一般的投資者，不能上車或未能通過壓力測試，催生發展商提供高成數一按的念頭，料這種由財仔承做的一按，將成新盤開售常態。
不過，有業界人士稱，由發展商財仔承做的一按，在樓價相對廉宜的上車盤，如上述提及的環海•東岸，往往可吸引上車客或散戶投資者，但對豪宅或傳統換樓家為對象的樓盤，未必太受用；以恒地（0012）太子豪宅曉珀•御為例，本月初推出八成一按計劃至今，未見有買家選用。
業界﹕樓市若下跌 恐變負資產
中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑表示，發展商以同系財仔提供高成數一按屬近年罕見，「印象中，1997年金融風暴後有個別樓盤曾提供這類一按，但過去十幾年來已好少見。」陳認為，面對美國加息，發展商出招是希望加速去貨，估計將成稍後推出新盤指定動作。
陳續稱，這類高成數一按按揭，個別雖然不需入息證明，但使用人士仍需量力而為，萬一樓市大幅下跌，就有機會變成負資產，或需撻訂遭殺訂離場。
（拆解樓市系列）
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