商舖證券化 入場費100萬

【明報專訊】經過逾兩年籌備，盛匯商舖基金管理上月30日獲香港證監會發出牌照，成為本港首間商舖投資基金公司。盛匯商舖基金管理行政總裁李根興接受訪問時表示，集團旨在將商舖證券化，為專業投資者(須持有最少800萬元的流動資產)提供一個直接投資及交易商舖權益的平台，以基金單位的形式投資舖位，入場費為100萬元。


李根興介紹，盛匯商舖基金管理初步擬推出20個基金，合共集資10億元；每個基金規模介乎3000萬至8000萬元，只投資於一個商舖。地區方面，該公司目前比較看好西九龍高鐵站周邊地區(佐敦)、九龍城、港鳥西及荃灣商舖的升值潛力。


商舖大劈價 筍盤湧現

近月內地訪港旅客持續下跌，銅鑼灣、尖沙咀及旺角等核心區滿街吉舖，目前為何還要投資商舖呢？李根興認為，大部分不利消息已反映於價格中，例如位於九龍城侯王道及太子道西交界、現租客為惠康超市的地舖近日以4200萬元成交，較早前的叫價6000萬元顯著回落。


此外，資深投資者黎永滔近日以9280萬元買入銅鑼灣波斯富街59號地舖，亦反映有實力者正在市場執平貨，故他不排除商舖市場將出現轉勢回升的拐點。


即使投資者看好舖位後市，何以要選擇盛匯商舖基金管理呢？李根興表示，他創辦的買賣生意平台的盛匯商機(前稱香港商機)，至今促成逾1100宗生意買賣，當中大部分是街頭的茶餐廳、美容院及便利店，都是商舖的租客，故他了解如何評估商舖的價值及潛力。另外，他透露，盛匯於2009年至今買賣42間商舖，平均回報率高達62%，具備實戰佳績支持。


流通性低 宜持貨逾兩年

風險方面，李根興提醒，一旦經濟出現逆轉，商舖隨時可能找不到租客，屆時便會失去租金收入；另外，商舖流通性較住宅低，若急於套現，可能需要大幅減價才可找到買家。


至於透過盛匯，以基金單位方式投資某一商舖，同樣有流通性風險，因為有關基金單位不像股票一樣可以在公開市場轉售，投資者須有中、長線持貨的心理準備，李根興解釋說：「舖位千祈不可短炒，若你打算投資幾個月後就拎錢走，我們的基金並不適合你。我們一般建議投資者持貨兩至五年，期內若想沽貨，我們亦具備交易平台，但流通性高低要視乎市況，始終唔係你想拎錢走就拎錢走。」


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