【明報專訊】上水雙魚河「天巒」1期132幢洋房於短短數天極速沽清、套現40億元後，發展商新地（0016）乘勝追擊，把原計劃未來兩年分段開售的天巒2期，提早推出；至少已發布了75幢「屋仔」的定價，最快周五發售，當中首推28幢洋房的平均呎價為8981元，較1期首推洋房平均呎價8388元，提升7％。
不過，最受市場注意的是萊茵河大道1號屋，室內建築面積6195元，呎價高見2.13萬元，比舊紀錄保持者、今夏以呎價2萬元售出的沙田「嘉御山」洋房，（呎價）再高出6.5％，若成功售出，將再刷新新界北洋房呎價新高。
每呎均價8981元 最快周五賣
市場人士稱，天巒2期今批推出的洋房，其實絕大部分已獲準買家「認頭」，周五主要是簽署買賣文件以確認成交。事實上，天巒2期的承接力仍然強勁，市場消息指出，有本地買家連環洽購萊茵河大道3及5號屋（各約5082方呎），估計呎價約為1.8萬元。
天巒2期共提供198幢洋房，而整個天巒項目最大呎碼、價錢最貴的4700餘、5000餘、6195及8052方呎等4款大屋，全部位處2期（1期面積最大的「臨河大屋」為4400餘方呎），而2期設有本身的大型住客會所。新地之前曾表示，天巒1期132幢擬分1年發售，但由於開賣不足1周已告沽清，令原計劃未來兩年分段發售的2期，「被迫」要提早登場。
傳首批大部分已獲「認頭」
新地過去兩日發布了天巒2期首4張價單，最受市場注視的是萊茵河大道1號屋（獨佔1張價單），洋房面積6195方呎，呎價高見2.13萬元，洋房銀碼逾1.31億元；若單以呎價而言，此幢洋房或締造新界北洋房的新高呎價紀錄。此外，另一幢室內建築面積為5082方呎的萊茵河大道6號屋（獨佔1張價單），呎價亦高見1.68萬元。
至於另兩張價單，新地先於周2凌晨12時左右，將天巒2期首推28幢洋房的價錢上載至樓盤網頁，此批洋房平均呎價8981元，入場費2310萬餘元；如相對天巒1期上周首批推出的28幢洋房的平均呎價8388元，調升約7％。
到昨天下午，新地再以平均呎價9650元，加推天巒2期另外45幢分佈於納沙泰爾大道、日內瓦大道東、及日內瓦大道南的洋房；此批洋房較引起市場注意之處，是內含13幢4787方呎洋房（全位處日內瓦大道東），建築面積較1期最大一款4400餘方呎「臨河大屋」為大，銀碼介乎4643萬餘至5505萬餘元。
（明報記者林可為報道）
