康城9期補價低8期一成

【明報專訊】港鐵（0066）繼上月批出將軍澳日出康城8期項目予長實地產（1113）後逾一個月，再推出日出康城9期招標，消息人士稱，項目批出補地價28.52億元，每方呎樓面地價2545元，較8期每方呎補地價約2830元低約一成，有業界相信與市况回落及海景不及8期有關。受觀望氣氛影響，市場預期發展商出價審慎。


樓價回軟令補價回落

剛於周一截收意向的康城9期昨日推出招標，消息稱是次項目獲批補地價28.52億元，每方呎樓面補地價2545元，較8月底時推出招標的8期每方呎補地價約2830元低約一成。至於分紅方面，則與8期項目相若，港鐵要求分紅最少15%，另須支付港鐵一筆額外款項，項目將於下月28日截標。


每呎補價2545元 下月28日截標

上址地盤面積約138479方呎，住宅樓面上限約112萬方呎，可建3幢物業，提供1780伙，另項目需提供一所幼稚園或幼稚園暨幼兒中心。對於市場消息指9期補地價較8期低，麗展（0488）高級副總裁潘銳民相信，補地價金額下調與近期樓價回落有關。亦有發展商認為，項目享有的海景單位料較8期項目少，估計景觀是另一個衡量補地價的因素。但發展商普遍認為分紅條件簡單具彈性，發展商可按當時市况出價。


測量師：料發展商出價審慎

事實上，康城9期項目過去周一亦吸引多家已在區內取得發展項目的財團入意向，其中包括長實地產（1113）、新地（0016）、會德豐（0020）、南豐等，項目共收19份意向。


中原測量師行執行董事張競達認為，近日大市交投氣氛持續觀望，加息步伐亦未明，加上本月初青衣商住地皮流標收場亦對賣地後市有影響，預料有機會影響發展商出價態度變得審慎。連同康城9期在內，港鐵今年共推出天榮站、元朗站、以及日出康城共3期發展項目，總提供單位逾7800伙。