峻巒呎開10851元 低世宙一成位置較偏遠 世宙周日搶先賣560伙

【明報專訊】曾稱「月月有樓賣」的新地（0016），繼8月推出東涌東環II後並無推出大盤，蟄伏3個月終以元朗錦田北峻巒1A期出擊，與長實地產（1113）周日發售的同區新盤世宙正面交鋒。新地以折實平均實呎10851元，推出峻巒1A期首批128伙，較世宙已開價560伙折實均價1.23萬元低逾一成，並貼近同系錦田爾巒二手呎價。可留意的是，峻巒與爾巒較偏離元朗市中心及鐵路站，相信定價已反映屋苑位置因素。


明報記者 方可兒、林可為

峻巒1期共1027伙，打頭陣1A期首批128伙，2、3房各佔58伙，另12伙為特色戶，平均呎價12192元。新地以600萬元作分水嶺，提供最高10.5%或11%折扣，使首批均價降至10851元，較世宙、元朗市中心指標屋苑二手呎價低約一成。


兩房折實482萬入場

峻巒位處錦田北沙浦，前往錦上路港鐵站需約10分鐘車程，附近亦沒有大型商場等配套；反觀世宙在交通配套上略勝一籌，約5分鐘步程可到朗屏港鐵站，故峻巒開價亦可反映兩盤位置上的差別。


新地稱管理費已包保育費

峻巒1A期首推單位，市值以定價計為9.4億元，單位折實價482萬至1246萬元，入場費最低為10A座2樓C室（實用532方呎2房），折實售482.9萬元（呎價9078元）。樓盤即日開始收票，A組為購買2伙或以上大手買家，不設購買伙數上限；B組買家最多可買2伙。


新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，首批單位定價「絕對吸引」。另峻巒外圍的生態保育區，業主及新地需共同承擔維修保育費用，張氏指單位管理費每實呎計約3.86元，已包相關保育費用。


世宙收逾7000票 超額11倍

至於長實世宙，估計過去5日累獲逾7000張入票，周日將發售全數已開價560伙，總體平均實呎13992元、市值約39億元；扣除12％最高折扣後，整批折實均價12313元。以接獲票數及發售560伙計，超額11倍。長實執行董事趙國雄表示，若世宙今批560伙售罄，集團今年累沽單位將增至3600伙、套現逾300億元，超出年初目標，由於賣樓成績已超標，趙指世宙未必再加推。


另新地同系西營盤（見圖文）山，昨開放實用505方呎、兩房連平台特色戶示範單位予傳媒參觀。新地副董事總經理雷霆稱，（見圖文）山最快周四開價。


迎豐加推38伙 呎價1.56萬

恒地（0012）過去兩天累售53伙、套現2億元的土瓜灣迎豐，以折實均價1.56萬元加推38伙，周六售28伙。新世界（0017）7月推出至今累售59伙的旺角SKYPARK，以折實平均實呎1.66萬元加推44伙，最高折扣19％及23.5%，比之前增加5％，開放戶折實入場費476萬元，周日發售。繼同系4個元朗盤後，新世界亦為SKYPARK新增85％一按，息率首3年P減3厘、之後P減1厘（P現為5厘計）。


SKYPARK增八成半一按 加5％折扣

過去逾一年未在本港開售新盤的華置（0127），旗下干德道55號現樓項目命名為璈珀，並上載樓書。璈珀提供35伙實用1588至4710方呎單位，主打3、4房戶。