萬景峰額印貨 實蝕150萬

【明報專訊】二手淡靜，荃灣萬景峰冰封兩個月，終以一間3房「額印貨」蝕讓成交，為屋苑「開齋」。美聯聯席區域經理梁仲維表示，屋苑5座中層G室，實用742方呎（建築986方呎），屬3房間隔，以1035萬元成交，實呎13949元（建呎10497元）。由於原業主2013年9月以1020萬元買入，雖明賺15萬元，但扣除10%額外印花稅（SSD）103.5萬元，連同使費料實蝕約150萬元或14%。據悉，單位連租約出售，現時月租3萬元。


愉景灣額印貨微賺31萬

另愉景灣亦同樣錄得「額印貨」成交。土地註冊處顯示，屋苑5期2座低層E室，實用439方呎（建築517方呎），採1房間隔，以380萬元易手，實呎8656元（建呎7350元），屬市價水平。據區內代理指，原業主雖為外籍客，但由於持有香港身分證，購入時無需付買家印花稅（BSD）。以2014年6月以300萬元購入計，持貨不足2年，需付10%額外印花稅（SSD），扣除使費，料只可微賺約31萬元或1成。


翠擁兩房528萬 今年新低

馬鞍山翠擁華庭繼月初錄得成交後，終打破冰封局面，錄得屋苑2房今年新低價成交。世紀21區域經理鄭達昌表示，屋苑7座高層E室，實用469方呎（建築599方呎），2房間隔，以528萬元沽出，實呎11258元（建呎8815元）。屋苑另一伙面積相同的2房，上月才以543萬元沽出，是次做價創屋苑今年2房新低，重返去年底水平。原業主2011年以320萬元購入，帳面獲利208萬元或65%。


囍匯2期首宗租賃 呎租53元

另將入伙的灣仔囍匯2期，首錄預租個案。市場消息指，囍匯2期3座中層K室，實用430方呎，屬1房間隔，以2.3萬租出，呎租53.5元。業主2013年底以904萬買入，未計使費，租金回報約3厘。