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【明報專訊】樓價正值調整期，部分有實力業主寧願平租亦不願平賣單位，其中鰂魚涌太古城一個三房改兩房單位，剛由3.3萬元減價至2.1萬元租出，先後減價1.2萬元或36%；小西灣藍灣半島一個海景單位，亦由3.3萬元減價7000元，以2.6萬元獲承租。
2.1萬租出 累積減租1.2萬
美聯物業首席高級營業經理吳肇基稱，上述太古城元宮閣中層A室，實用709方呎（建築806方呎），原則為三房間隔，現改為兩房，今年初以1200萬元連租約放售，至8月份租客搬出，業主提價至1280萬元交吉放售，同時叫價3.3萬元放租。
吳表示，單位近期售價及租金已分別減價至1068萬元及2.6萬元，最終獲租戶以2.1萬元承租，先後減租1.2萬元或36%，實呎29.6元（建呎26.1元），較市價低近兩成，並與原則兩房戶月租相若。他解釋，由於三房改兩房單位客源較窄，故業主唯有以低價出租單位，業主是於2011年以700萬元購入，現租金回報約3.6厘。
藍灣3房減租7000元租出
此外，利嘉閣地產高級經理武秉強表示，藍灣半島7座中層A室，實用834方呎（建築1180方呎），三房一套連工人套房，業主8月份以3.3萬元放租，由於屋苑租盤漸多，業主累減7000元後，以26000元租出單位，減幅達21%，實呎31.2元（建呎22元），低市價約15%。業主於2005年以650.8萬元購入，租金回報率近5厘。
另方面，美聯物業營業經理王俊康表示，美孚新邨本月暫錄12宗買賣，租務則有27宗，其中蘭秀道32號高層C室，實用668方呎（建築904方呎），去年曾以1.88萬元租出，惟租客早前遷出，業主即以2.1萬元放租，不過，有關單位剛獲醫療行業人員以約1.8萬元承租，除較市價低一成外，亦較舊租略平，實呎約26.9元（建呎16.9元）。但由於業主早於1988年購入該單位，當時作價僅75萬元，現租金回報達28.8厘。
明報記者 林尚民
2.1萬租出 累積減租1.2萬
美聯物業首席高級營業經理吳肇基稱，上述太古城元宮閣中層A室，實用709方呎（建築806方呎），原則為三房間隔，現改為兩房，今年初以1200萬元連租約放售，至8月份租客搬出，業主提價至1280萬元交吉放售，同時叫價3.3萬元放租。
吳表示，單位近期售價及租金已分別減價至1068萬元及2.6萬元，最終獲租戶以2.1萬元承租，先後減租1.2萬元或36%，實呎29.6元（建呎26.1元），較市價低近兩成，並與原則兩房戶月租相若。他解釋，由於三房改兩房單位客源較窄，故業主唯有以低價出租單位，業主是於2011年以700萬元購入，現租金回報約3.6厘。
藍灣3房減租7000元租出
此外，利嘉閣地產高級經理武秉強表示，藍灣半島7座中層A室，實用834方呎（建築1180方呎），三房一套連工人套房，業主8月份以3.3萬元放租，由於屋苑租盤漸多，業主累減7000元後，以26000元租出單位，減幅達21%，實呎31.2元（建呎22元），低市價約15%。業主於2005年以650.8萬元購入，租金回報率近5厘。
另方面，美聯物業營業經理王俊康表示，美孚新邨本月暫錄12宗買賣，租務則有27宗，其中蘭秀道32號高層C室，實用668方呎（建築904方呎），去年曾以1.88萬元租出，惟租客早前遷出，業主即以2.1萬元放租，不過，有關單位剛獲醫療行業人員以約1.8萬元承租，除較市價低一成外，亦較舊租略平，實呎約26.9元（建呎16.9元）。但由於業主早於1988年購入該單位，當時作價僅75萬元，現租金回報達28.8厘。
明報記者 林尚民
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