太古城兩房租1.7萬 同類今年新低

【明報專訊】私宅租金回落，即使港島東龍頭屋苑太古城亦難逃跌勢；屋苑繼早前有兩房戶月租跌至1.8萬元後，近日進一步下挫至1.7萬元，實呎租金跌穿30元關口，創今年同類兩房新低。中原高級區域營業經理張光耀表示，上述太古城盧山閣中低層F室，實用589方呎（建築675方呎），10月原叫租2.5萬元，業主累減8000元或32%後以1.7萬元租出，實呎租金僅28.9元（建呎租金25.2元）。


呎租跌破30元 內籠裝修殘舊

區內代理表示，該單位不是凶宅，但裝修殘舊兼望英皇道，業主才低價租出，而實呎租金亦較屋苑11月平均38.1元低24%，創今年新低；業主1997年450萬元購入單位，未扣管理費等開支前，回報率約4.5厘。


中原高級資深分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌同區康怡花園B座中層11室，實用502方呎2房戶（建築604方呎），業主近日減租4000元或21%後，以1.5萬元把單位租出，實呎租金29.9元（建呎24.8元），租金較去年舊租約1.85萬元低19%，重返去年初水平。業主2004年以238萬元購入單位，即使以低價租出，未扣管理費開支前仍享7.6厘回報。


囍匯開放式單位呎租47元創低位

市場消息表示，灣仔囍匯二期迄今已錄8宗租務，其中2低層R室，實用340方呎開放式戶，月租僅1.6萬元、實呎47元，月租及呎租均為項目新低；業主2013年底以651萬元購入，未計使費回報約2.9厘。


此外，中半山地利根德閣3座低層C室，實用2407方呎（建築3034方呎），賣方原叫價7500萬元，減價16%或1200萬元後，以6300萬元沽出單位，實呎2.61萬元（建呎2.07萬元）。


地根3座低層較兩年前廉

該廈一個同面積中層C室，2013年曾以6900萬元售出，意味此宗新成交的售價比兩年前還便宜，惟原業主2000年以2300萬元購入，帳面仍賺4000萬元或1.7倍。


居屋公屋第二市場成交 13年低位

房委會資料顯示，11月公屋及居屋第二市場暫錄45宗成交，較10月全月81宗跌逾44%，料見2002年有紀錄以來新低；其中香港仔華貴邨一個實用385方呎高層單位，上月以165萬元（未補價）易手，造價見今年屋邨第二市場新低。