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【明報專訊】利息始終是影響樓價最重要因素之一，官員們在未搞清楚香港樓價飈升是因為供應不足之前，只能苦口婆心對市民說小心加息，直至今年下半年，才說未來3至4年有83,000個單位供應，用供應充足來代替加息，應付大家對樓價高企的質詢，而其實當官員們減少提醒市民小心加息的時候，美國聯儲局已經準備加息。
老實說，耶倫已經推無可推，今年唔加息，聯儲局會喪失公信力，所以，加息機會的確很大，連以往一直講聯儲局不會加息，樓價仍然會上升的人，現在他們都改口說，就算加息，都唔會加得幾多，對買樓負擔影響不會很大，他們這樣說，代表信心動搖，大家就更加要小心。
倘加3厘 供樓負擔變沉重
如果加息，只加一次，就算是加1厘都沒有問題，但沒有人夠膽說聯儲局只加一次息，亦沒有人說，3年後的利息是多少？如果3年後加了3厘利息，對借錢買樓的人將會是一個沉重負擔，假設現在有人借了500萬買樓，分25年供，年利率2厘，他現在每月供款是22,000元，但假如年利率升至5厘，相當於現在的最優惠利率，其實亦不為過，他每月的供款就變成30,000元，供款多了8000元，若果以四成收入作供款計算，就要增加兩萬元收入才可以支付新的供款，那些供樓的人是否能夠負擔得起，評論員都心裏有數，他們唯有避而不談。
不過，就算沒有人說，那些現在打算買樓的人一定會小心考慮，結果是有意買樓的人減少，而且，他們亦知道，3厘並不是一個上限，至於現在有物業的人，基本上已經通過金管局要求的3厘壓力測試，如果加息在3厘以下，他們仍然可以支撐，3厘以上就難說。還有，除非耶倫還有辦法唔加息，否則，當加息這個程序啓動之後，將會運行一段長時間。如果聽到有人說加息唔會加得太多，就問一問那人，3年後的利率將會是多少，我相信沒有人夠膽講3年內加息不會超過1厘。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
老實說，耶倫已經推無可推，今年唔加息，聯儲局會喪失公信力，所以，加息機會的確很大，連以往一直講聯儲局不會加息，樓價仍然會上升的人，現在他們都改口說，就算加息，都唔會加得幾多，對買樓負擔影響不會很大，他們這樣說，代表信心動搖，大家就更加要小心。
倘加3厘 供樓負擔變沉重
如果加息，只加一次，就算是加1厘都沒有問題，但沒有人夠膽說聯儲局只加一次息，亦沒有人說，3年後的利息是多少？如果3年後加了3厘利息，對借錢買樓的人將會是一個沉重負擔，假設現在有人借了500萬買樓，分25年供，年利率2厘，他現在每月供款是22,000元，但假如年利率升至5厘，相當於現在的最優惠利率，其實亦不為過，他每月的供款就變成30,000元，供款多了8000元，若果以四成收入作供款計算，就要增加兩萬元收入才可以支付新的供款，那些供樓的人是否能夠負擔得起，評論員都心裏有數，他們唯有避而不談。
不過，就算沒有人說，那些現在打算買樓的人一定會小心考慮，結果是有意買樓的人減少，而且，他們亦知道，3厘並不是一個上限，至於現在有物業的人，基本上已經通過金管局要求的3厘壓力測試，如果加息在3厘以下，他們仍然可以支撐，3厘以上就難說。還有，除非耶倫還有辦法唔加息，否則，當加息這個程序啓動之後，將會運行一段長時間。如果聽到有人說加息唔會加得太多，就問一問那人，3年後的利率將會是多少，我相信沒有人夠膽講3年內加息不會超過1厘。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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