一太﹕明年中小型戶跌價10％

【明報專訊】美國最快本月中宣布加息，令人關注本港未來樓價走勢。第一太平戴維斯副董事總經理袁志光表示，雖然市場早已消化加息對樓市的影響，不過，由於未來仍有多個新盤推售，料發展商明年仍會低價開盤，相信明年中小型單位樓價將會有5%至10%的跌幅。


袁志光稱，今年首三季樓價大致平穩，不過，自第四季起，發展商低價推盤，令期內樓價開始下跌，料總計全年樓價下跌單位數，估計明年發展商繼續低價賣樓，整體中小型單位樓價或下跌5%至10%，而數千萬元的豪宅亦有下調壓力。但他補充，由於5億元以上超級豪宅供應少，加上有內地客來港爭購，相信該類單位價錢不會下跌。商舖市場方面，袁則表示，今年街舖租金已插水式下跌三成，料未來跌幅將會收窄至約10%至15%。


另市場近期不時錄得二手蝕讓，據悉九龍科發道懿薈高層A室，實用1886方呎（建築2498方呎），業主2011年以5150萬元購入後，至兩年前以5900萬元放售，惟本月已大幅減價至4500萬元，累減1400萬元或23%。市場亦傳出，單位獲買家以4000萬元洽購至尾聲，實呎約2.12萬元（建呎1.6萬元），若落實售出，該名內地業主有機會實蝕約1400萬元。