供應趨減 增升值潛力

【明報專訊】由於新加坡房地產價格一般為香港的六成，即使是全球排名第十，位於新加坡最豪華的阿摩園（Ardmore Park）地段，住宅的平均呎價為17,200港元，附近環境媲美香港山頂豪宅區，呎價卻為山頂兩成。鄭維榮指，最近亦有國際新興科技公司年輕管理層購買旗下豪宅，該買家主要看中新加坡的教育配套及豪宅區私隱度較高的優勢。


2016年後新建私樓漸減

新加坡佳士得國際產業（豪宅）常務董事游啟強表示，近年新加坡樓價以及成交量受到政府8次的降溫措施影響而下降，其中影響最大的措施，乃是限制總貸款比率（TSDR）不得大於貸款人每月總入息能夠用於償還貸款的60%。他表示，新加坡政府已示意樓價降溫措施短期內不會放寬，令需求受壓，但他觀察到由於價格已從高位下跌，加上預期資產增值（capital appreciation）強勁，不少海外買家趁此機會購買新加坡房產。


新加坡市建局2015年第3季房地產數據顯示，今年全年預計有22,414個單位落成，較去年23,298個單位略減，2016年後新建私人住宅數量也將下降（圖2）。永泰產業管理私人有限公司市場業務總經理歐陽雪凝表示，數據只顯示2015年第3季為止取得書面或臨時許可的發展計劃，2016年後數量明顯較少，過去數年新加坡政府減少賣地，預期未來數年房地產供應預期會逐步下降，供應有限之下，新加坡房產升值能力將有所提升。