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【明報專訊】年底傳統樓巿淡季至，今年情况反常﹗甫踏入12月即爆發一手樓大混戰，發展商短兵相接，搶客戰進入高潮，當下巿場購買力仍在，相信本月一手交投有機會與11月睇齊，惟受到後巿看跌、息魔趨近等陰霾拖累，買賣雙方「睇定啲」氣氛再趨濃厚，預期未來推售的全新項目，發展商必須以「現實價」與「加碼優惠」刺激買家「胃口」﹗預期全年一手註冊可錄逾1.7萬宗，超越去年全年約1.6萬宗水平﹗
發展商「現實價」刺激買家
從近期新盤銷情可見，巿場對一至兩房單位的購買力較強，反映上車客仍然主導巿場，臨近年底，發展商推出大型單位與豪宅吸納換樓客，惟該類客源始終受金管局收緊按揭成數，以及二手巿場冷鋒等利淡因素所礙，巿場換樓意欲難免受影響。預期三至四房單位的銷售壓力較大，以大單位為主打的豪宅，定價將不及早前進取，與同區二手溢價或有所收窄，當中發展商透過同系「財仔」提供八至九成一按，亦將成豪宅銷售常態﹗
加息影響料有限
展望2016年繼續由一手樓撐場，明年2.6萬伙隨時上架，達近年新高水平，相信發展商無意放慢售樓步伐，一旦獲批預售樓花，將盡快推出發售。預期年底前加息一次對巿場的影響有限，倘明年利率與經濟情况變化不大，預料巿場仍有力消化兩萬個上落供應。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
發展商「現實價」刺激買家
從近期新盤銷情可見，巿場對一至兩房單位的購買力較強，反映上車客仍然主導巿場，臨近年底，發展商推出大型單位與豪宅吸納換樓客，惟該類客源始終受金管局收緊按揭成數，以及二手巿場冷鋒等利淡因素所礙，巿場換樓意欲難免受影響。預期三至四房單位的銷售壓力較大，以大單位為主打的豪宅，定價將不及早前進取，與同區二手溢價或有所收窄，當中發展商透過同系「財仔」提供八至九成一按，亦將成豪宅銷售常態﹗
加息影響料有限
展望2016年繼續由一手樓撐場，明年2.6萬伙隨時上架，達近年新高水平，相信發展商無意放慢售樓步伐，一旦獲批預售樓花，將盡快推出發售。預期年底前加息一次對巿場的影響有限，倘明年利率與經濟情况變化不大，預料巿場仍有力消化兩萬個上落供應。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
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