倘加息0.25厘 首置客全期利息或增12％

【明報專訊】市場普遍預期美國聯儲局落實本月中加息，雖然業界仍未確認加息對未來整體樓價走勢的影響，但實際上，已直接影響所有正在供樓的業主；以一個樓價400萬元的首置住宅為例，若借足九成按揭，供款年期為25年、而稍後加息0.25厘的話，全期利息支出將增加超過12%（見表1）。


世宙八成一按 以首3年定息招徠

假設買家購入一個400萬元單位，不借按保向銀行借足九成按揭，還款年期25年，息口P減2.85厘（以P現為5厘計），目前每月供款15,523元，全期利息支出105.69萬元。雖然市場預期美國加息幅度會溫和，但假設加息後P變為5.25厘，每月付款將增至15,969元，全期利息支出就增至119.08萬元，比加息前急增12.6%，故即使加息0.25厘，實際影響亦不能忽視。


另市場近期亦有不少發展商提供高成數一按，以長實地產（1113）元朗世宙首批最廉兩房單位折實約430萬元計算，發展商提供首3年定息3厘，其後為P（P現為5厘），首3年每月供款同為16,312元，但其後每月供款增約2.3%至20,142元，全期利息支出達246.49萬元，較加息前增約5%（見表2）。


若以同區新地（0016）峻巒1A期最平兩房折實價483萬元為例，發展商提供八成一按，首兩年息口P減2.25厘，其後為P減1厘（P現為5厘），首兩年每月供就增加2.8%至18,323元，其後增加2.5%至22,803元，全期利息支出由270.11萬元增6.2%至286.95萬元。